变卖房需要走哪些程序？

答法院变卖与拍卖不同，程序更短、议价空间更直接。第一步变卖启动：财产经两次拍卖流拍后，法院可依法变卖，或经当事人同意直接变卖；变卖公告会载明标的、价格、期限与竞买方式。第二步报名与报价：竞买人在公告期内向法院或指定平台提交申请、缴纳保证金，按公告规定的方式报价，有的采用先到先得，有的采用期限内最高价。第三步确认成交：法院审查后出具成交裁定，买受人付清价款。第四步过户：凭裁定书与协助执行通知书到税务窗口缴税，到不动产登记中心办理转移登记。第五步交付：办理房屋腾退与水电物业过户。注意事项：变卖价通常低于市场价，但房源信息不如拍卖公开，务必核实权属、欠费与占有情况，具体规则以执行法院公告为准。