卖房时买家银行贷款过户有哪些手续费？

答买方贷款买房时，卖方要关注的费用有三块。第一块，买方承担的费用不占卖方成本，但会影响交易推进：评估费、贷款服务费或代办费、抵押登记费、保险费（部分银行要求）。第二块，卖方自身的税费：增值税及附加、个人所得税，满两年与满五唯一可减免；契税由买方承担。第三块，与贷款流程相关的间接成本：若卖方需先解押，可能产生垫资过桥费或提前还款违约金；贷款审批慢会延长卖方收款时间，占用资金成本。此外中介佣金按成交价比例协商。建议在合同中写明贷款审批期限、放款期限与逾期责任，卖方预留尾款作为交房保证金，并盯紧银行放款节点，保留全部凭证。