业主卖房的业务流程有哪些？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答卖房的业务流程，按角色分工看更清楚。业主负责：查档确认权属、定价、整理房屋与配合带看、签约收定金、配合网签与缴税、办理户口迁出与交房。中介负责：房源核验与推广、带看与议价、核验买方资格、协助网签与资金监管、对接银行与登记中心。银行负责：买方贷款受理、房屋评估、审批放款、办理抵押。登记与税务部门负责：完税、受理转移登记、颁发新证。时间顺序是：查档定价、挂牌带看、签约、网签、资金监管、贷款审批、缴税过户、领证放款、交房结算。业主的关键动作有三个：签约前查档、收款走监管、交房列清单，其余可委托中介代办但要盯节点。

2026-10-27 16:52:35

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问租房入住之前应该注意什么手续？

答入住前要办的手续，重点是“交接有据”。一是核验与签约：确认房东身份和房产证，签好合同并各执一份，附家具家电清单。二是费用结清：抄录水表、电表、燃气表底数并拍照，确认前任租客无欠费；办理水电燃气过户或代缴协议，宽带和有线电视确认能否迁移。三是房屋检查：逐间检查墙面、地板、门窗、厨卫、家电是否正常，发现问题当场记录并写入交接单，最好拍视频。四是钥匙与门禁：清点钥匙、门禁卡、遥控器数量，必要时自费更换锁芯。五是备案与登记：到街道办理租赁备案，非本地户籍办理居住登记。六是留存证据：所有照片、视频、交接单双方签字，退租时按同一清单核对。

答黔东南房子过户费用明细：一、买方应该缴纳的税费： 1、契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%； 2、印花税：房款的0.05%； 3、交易费：3元/平方米； 4、测绘费：1.36元/平方米； 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖方应该缴纳的税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。