卖房的五大证件是哪些？

答卖房常说的五大证件，通常指：身份证、户口簿、房产证（或不动产权证）、结婚证（或婚姻状况证明）、土地证。说明一下各自作用：身份证与户口簿证明身份与户籍，登记机构据此核对权利人；房产证或不动产权证证明权属，是最核心的凭证；结婚证用于判断房屋是否为夫妻共同财产，已婚业主通常需配偶签署同意出售声明；土地证在不动产统一登记后多已合并到不动产权证，但老房子仍可能单独持有，划拨土地需补缴出让金才能上市。除五大证件外，实践中最容易被遗漏的是共有人同意书、承租人放弃优先购买权声明、银行结清证明或带押过户同意函。材料齐备是顺利过户的前提。