客户卖房子需要问哪些问题？

答中介问业主的问题，目的是把房源摸清并判断成交可能性。第一类，基本情况：为什么卖、急不急、是否已看中新房、最晚什么时候要成交。第二类，权属情况：房产证是否满两年或满五年、是否唯一住房、有无抵押与贷款余额、是否共有、配偶是否同意、是否出租中。第三类，房屋情况：面积、户型、楼层、朝向、装修年份、有无漏水与返潮、是否临街、物业费多少、有无车位。第四类，价格预期：期望售价、底价、是否接受议价、是否愿意承担部分税费。第五类，看房安排：谁持有钥匙、什么时间方便带看、能否拍摄。第六类，竞争信息：同小区是否已有其他中介挂牌、之前是否成交失败过。业主回答越具体，中介越能精准匹配客户，也越容易避免后期纠纷。