不想卖房可以找哪些理由？

产权是公司的房子过户给个人就相当于公司产权的房子卖给个人，需要的税费有：

一、公司作为卖方需要交的税费有：

一、卖方税

1、增值税及附加 （约5.6%）

2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%

2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12

其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。

2、土地增值税

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

增值50%以内的部分，按30%收取

50%-100%的部分，按40%收取

100%-200%的部分，按50%收取

超出200%的部分，按60%收取

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%

3、企业所得税

企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%，

其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数

二、个人作为买方需要缴纳的税费有：

1、个人购买：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率；

家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率；

2、产权登记费80元；

3、工本费10元。