买房贷款卖房注意哪些问题？

答涉及贷款的交易，买卖双方各有要注意的点。买方要注意：贷款额度按评估价计算，评估价低于成交价时首付要补足；征信有逾期、负债率高会被拒贷或降额，签约前先做预审；收入流水要覆盖月供两倍以上；公积金贷款额度有限，需提前查可贷额度；放款时间不可控，要在合同中约定贷款失败的处理方式。卖方要注意：买方贷款批不下来时，是解约还是延期要有约定；放款前不要提前交房，避免收不到尾款；解押与过户的时间节点要留缓冲；贷款买房周期通常四到八周，资金安排要提前。双方共同注意：款项走资金监管账户，任何一方都不要接受私下转账。