如果要卖房子需要哪些证件？

100万元房子过户给子女需要缴纳的费用有：

1、契税：如果是首套，面积在90平以下的，契税是1万元；如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，契税是1.5万元；首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%，契税是3万元；公寓或者商业地产的都是3%，契税是3万元；

2、个人所得税：如果房子是满五唯一的，免征，如果没有满五年，个税是房子备案价格的1%，要交1万元；

3、增值税：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%，要交538元；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这里就要看原房子买进价格和费用是多少；

4、印花税：买卖双方各0.05%，每人500元；

5、其他过户服务等费用：一起就几百元。