卖房按揭需要注意哪些问题？

答卖房时买方要按揭，卖方要注意六点。第一，先核验买方贷款能力：看征信、收入流水与首付来源，必要时让银行做预审，避免签约后批不下来。第二，合同写清贷款失败的处理：约定审批期限、失败后的解约方式与定金归属，避免长期僵持。第三，款项走监管：首付进入监管账户，不接受直接转账；放款账户写清是卖方本人账户。第四，时间节点留缓冲：银行评估、审批、抵押、放款合计常需四到八周，解押排期也要算入，合同中约定顺延条款。第五，不要提前交房：放款前交房会让卖方失去筹码，建议预留尾款作为交房保证金。第六，保留凭证：同贷书、抵押登记证明、放款记录全部留存，出现纠纷时可作为证据。