卖房都需要办理哪些手续？

答卖房要办的手续，用一张清单从决定卖到交房。决定阶段：查档确认权属无抵押查封、核实是否在限售期、定价并整理房屋。挂牌阶段：准备证件与照片，选择中介或平台发布，安排带看。签约阶段：核验买方资格与贷款能力，签买卖合同，收定金，约定付款、交房、税费与违约条款。备案阶段：网签备案，开立资金监管账户。履约阶段：买方贷款审批，卖方安排解押（如需）。过户阶段：双方到税务窗口完税，到不动产登记中心办理转移登记。收尾阶段：买方领证、办抵押、银行放款；卖方结清水电物业、迁出户口、交割钥匙，签署交接单。全程保留合同、票据与聊天记录。