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现行房产过户费用是多少?

匿名网友 132****3886
共2个回答
匿名网友 176****4256
契税:首套且房子90㎡,缴契税1%;144㎡以下,缴契税1.5%;144㎡以上或者二套房,缴契税3%;个税:房款的1%或者差价的20%;增值税:房款的5.6%,交易费:各交3元/平方米,印花税:各交0.05%,测绘费:1.36元/平方米,登记费和取证费:200左右。
2020-10-26 11:20:49
付义斌 匿名网友 139****1536
现行房产过户的费用主要包含三大项和几个小项,过户的具体费用有:1、契税,房子过户价格的1%、1.5%、3%;如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%,如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%,如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%;2、增值税,房子两次交易差价的5.6%,如果是卖家满五年的房子,就可以免增值税;3、个税,房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%,如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税;4、印花税:房子过户价格0.1%。
2020-09-19 16:59:49
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2021-03-26 11:05:27
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崇左房产过户去哪里办理?
崇左房产过户办理地点是要去崇左市各地区房产所在的不动产登记中心或者不动产登记局办理过户手续,崇左市不动产登记中心或者不动产登记局地址有:1、崇左市不动产登记中心:崇左市江州区花山路(广西壮族自治区崇左市法律援助中心);2、天等县不动产登记中心:广西壮族自治区崇左市天等县天桃路74附近;3、崇左市不动产登记局:崇左市江州区龙峡山路与友谊大道交叉路口东北侧(崇左市国土资源局);4、扶绥县不动产登记局:崇左市扶绥县松江路22号附近;5、大新县不动产登记局:广西壮族自治区崇左市大新县富康路107号附近。
2020-10-17 11:46:08
1
房产证上可以加上子女名字吗?

房产证上加子女名字是可以的,房产证上加子女名字有好处也有坏处:

1、弊端:
第一,孩子独立买房成本增加

父母买的房子,没有登记孩子名字,孩子日后买房还是首套房,但如果房产证上加了孩子名字,以后再买房就是二套房,需要支付更高的首付比例,房贷利率和契税税费。将会增加孩子的买房成本。

第二,被房地产税撸羊毛

房地产税是补充地方财政收入的重要税收,将来一定会全面落地开征,参考已经征收房地产税的上海和重庆,房地产税征收不会一刀切,每人会给出一定的免征面积,如果孩子名下房产的累计面积超过免征面积,就需要缴纳一笔房地产税费了。

房产证加上孩子的名字,有5大弊端和3大好处,弄懂了将来不吃亏
第三,房产会被配偶继承

如果孩子婚后意外离世,那么配偶作为第一顺位继承人,有权利继承你孩子名下的所有资产,就算是你和孩子共有的房产,孩子配偶也有权利要求分割,如果不能把房产给孩子配偶,说不定还得支付一笔经济补偿。

第四,房产抵押转卖麻烦

如果房产证加了未成年子女的名字,那么将来父母不能随意处置房产,房产抵押、转卖都只能是为了孩子的利益,比如为了孩子上学,支付医药费等等,就算孩子成年后,将来房产转让时,必须要孩子亲自到场,但孩子的发展有无限可能,万一孩子出国了,或者在外地工作,来回办手续费事费力,也是非常麻烦的。

第五,限制孩子发展空间

如果过早给孩子买房,或许能把孩子绑在身边,但是也会限制孩子发展空间,比如在县城给孩子买了房,将来孩子大概会在县城工作和生活,可能会磨灭孩子的斗志,让孩子变得随遇而安。


2、好处:
第一,规避过户产生的税费

房产过户给子女的方式主要有三种,赠与过户,买卖过户和继承过户,赠与过户需要缴纳3%-4%的契税,还有公证费、产权办理费;买卖过户由于情况不同,需要缴纳的税费不同,最少需要缴纳房价1%的契税和登记费;继承过户是最省钱的,只需要缴纳公证费和登记费,通常是几百到几千不等,这三种过户方式都要产生价值不菲的一笔税费。如果父母直接把房产证登记在孩子名下,那么就可以省去这些过户的费用了。

房产证加上孩子的名字,有5大弊端和3大好处,弄懂了将来不吃亏
第二,离婚时婚前财产不会被分割

婚前父母给孩子购置的房产,或者共有的房产加了孩子名字,如果是将来孩子意外离世,其配偶有权利继承一部分房产,但如果是离婚,房产就是属于孩子的婚前财产,其配偶没有权利分割房子。

第三,规避家庭破产的风险

如果父母经营的企业因为资金链断裂申请破产清算,父母的房产可能会被收走抵债,但孩子名下的房产,如果不是属于恶意转移资产的情况,那么孩子的房产不会受到波及,全家人不至于流离失所。

2020-10-30 12:02:55
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2020-08-29 15:23:46
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2020-09-15 10:43:46
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