出租房子写合同需要注意什么手续？

答网上租房的完整流程：①定预算——先用贝壳找房或当地官方租赁平台查目标片区近3个月成交与挂牌均价，避免被虚高报价套牢；②选平台——真房源看贝壳，省心看自如等品牌公寓，量大比价看58同城与安居客，免中介费看闲鱼、豆瓣租房小组与本地业主群；③筛选技巧——按地铁站加步行时间筛选，注意图片与实况一致性，同小区多套挂牌价可用来判断虚高；④联系核实——电话先问“这套还在租吗、租金和页面一致吗、是否含物业取暖费、水电是民用还是商用”，明显低价的直接放弃；⑤线上看房——要求实时视频看房，不要只看图片，确认门牌与窗外景观；⑥实地看房——白天看采光与噪音、测水压、看水电表、检查门锁与家电；⑦签约——用当地示范合同文本，核验产权与身份证，明确押付方式、维修责任与退押期限；⑧付款——转账留痕、索要收据，不向非合同约定账户付款。以实际房源与合同为准。

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答安吉有不少文旅与度假类项目，首付问题要先解决能不能贷。第一，确认项目是否在银行可贷名单内：部分文旅盘、酒店式公寓、产权不清晰的房源不予按揭，等于要求全款，这时谈首付比例没有意义。第二，确认房屋性质：住宅与商办公寓的贷款成数、年限、利率差别很大，公寓通常要求五成以上且年限不超过十年。第三，确认自身资格：非本地户籍的社保或个税要求、异地公积金是否支持，都要提前问。第四，二手房按评估价放贷，差额需现金补足。建议先带项目资料到银行做预审，再谈价格与首付，具体以当地最新政策和银行审批为准。