房地产开发商卖房前应有哪些证？

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答日照二手房中介费基本都是收取房屋交易价格的三个点，有些小中介公司也是可以谈的，做到两个点也是可以的，但是比较难谈，而这两个点的中介费一般正常都是买卖双方一起承担，各自承担一半，但也有买卖一方承担的情况，比如房子好卖的，卖方就不想承担，房子不好卖的，买方也可以不承担，具体的要看提前怎么商定的，反正买卖双方一起要承担2-3个点是最低的，这是绝大部分实体门店的收费标准；如果想要买卖房省中介费，可以上网络平台，网络平台能省去中介环节，费用可以做到很低，房飞布平台上就规定发布委托买卖房的一方佣金不超过0.5%，非常省钱。

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答崇明买房怎么样，崇明是上海生态岛，客观分析如下。区位与交通：崇明与市区隔江，依赖隧桥（长江隧桥）和公交，无轨道交通，通勤市区一至两小时，日常跨岛通勤不现实。定位与供给：崇明是世界级生态岛定位，开发受严格管控，住宅供应有限，楼盘集中在城桥镇（城桥新城）、陈家镇（近隧桥，对接东滩），陈家镇是主打板块（高铁崇明站规划概念）。价格与属性：崇明单价是上海最低区间，养老旅居、周末度假属性强，二手流动性弱。适合人群：预算有限、想要上海产权的养老自住者（医疗配套要接受县级水平），或长住崇明工作的人；在市区上班的年轻人不适合。投资角度：生态岛管控严是双刃剑——供给少托底价格，但流动性和兑现慢也是现实，短炒不建议。选房建议：优先城桥城区和陈家镇轨交规划沿线，实地住几天感受生活便利度；购房资格按上海限购政策确认。价格以实际挂牌为准。