父母生前可以把房产过户给子女,生前把房产过户给子女的方式有两种,分别是:
1、赠与房产过户,父母生前通过赠与的方式将房产过户给子女,这种要缴纳3个点的契税;
2、买卖房产过户,父母生前通过买卖的方式将房产过户给子女,这种方式需要的税费有:房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。
房子满五年的计算方法:
1、商品房
以房产证登记日期为准,日期满五年即可;
2、已购公房
以原始购房合同签署日期为准满五年,或者距房产证填发日期满五年,符合其中一项即可;
3、继承的房产再交易
继承以原房产证为准计算是否满五年;
4、赠与的房产再交易
赠与以赠与之后新房产证为准计算是否满五年。