新手买房必看的八大注意事项是:
第一,把握好时间节点。
每个售楼部年终年底抢业绩促销的时候,除了折扣力度是年度最大,一般还会给出一部分好楼层的优质房源,这个时候买房,性价比非常高。
第二,问清楚办证时间和周期,不能短期办理房产证的不要买。
不管是本地开发商还是品牌开发商,购房前问清楚办证时间都是有必要的。
第三,如果你没有买过多套房,不是资深购房者,只是个对楼市一知半解的购房新手,别碰小产权房、公寓和商铺。
第四,不要买旅游资产,不要买海外资产,不要买任何打着养老概念的地产。
第五,对于三四线城市来说,不管是老城区还是高新开发区,房子未来都堪忧,根本没有未来。
第六,高架桥300米内不要买,火车轨道旁边不要买,机场太近也不要买。
第七,便宜的东西只有自己买的那一刻是开心的,使用的时候每天都是折磨。
第八,那些异地销售的楼盘,尽量别买。
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在田径买房需要注意的问题有:
1、只买便宜不买贵的
我们在购买房子的时候,要知道便宜没好货,那么房子价格便宜,代表它是有问题的,所以大家在购买的时候要慎重。由于部分购房者在资金较为紧张的情况下,往往会贪图便宜选择较为便宜的房子。
众所周知,一分钱一分货。房价低于整个楼市房价均价,就一定有他低价的原因,也许是户型不好,也许是配套不好,如果过度关注房子的价格因素,就很可能会使得我们忽略楼盘的品质问题,从而影响到日后的生活舒适度。
2、赚够钱才能买房
很多人因为想的太多,导致房价上涨,一直没有购买到房子,而且也没有存到钱,等自己赚够了钱,房价太高又买不起了,这一大问题,是后悔莫及的。在没有全额付款的能力下,不要因为想省着贷款利息而死心眼非得存够钱再买房。
眼下当前房价猛涨的楼市市场,要想工资跑赢房价,几乎是不可能的。钱是存着了,但买房却变得更加遥不可及。所以,在还贷压力不算大的情况下,贷款买房是比较明智的买房方式。
3、完全信任专家分析
看到大家上买房销售在推销房子,你就知道它们为买房多努力挣钱,而且也会为了推销房子而过分夸张的说房子的好,所以不要完全信任销售人员的忽悠。
许多没有经验的购房者在买房前都会选择咨询各种专家,听专家的各类报告、讲座等等,觉得专家说的一定是对的。多所谓的专家的多数言论其实都是纸上谈兵,若非要取经的话,还不如听一些真正在买房前线实操的前辈的建议,含金量更大,可信度更高。
4、提前还贷等于省钱
许多贷款买房的购房者在有了一定的经济基础后,都想通过提前还贷的方式来节省部分贷款利息。要知道的是,提前还款并不一定适合所有的购房者,如果等额本金还款期已经过了1/3的,提前还贷所能节省的贷款利息非常有限,且若是处在还款初期,提前还贷还很有可能会产生违约金。
石家庄二手房中介费一般都是二手房交易价格的1.5个点左右;
比如:房子交易价格100万,那么中介费就是1.5万;
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