在外租房需要什么条件？

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答中介是否靠谱，可以先按机构类型判断：①全国连锁经纪机构——门店多、流程标准化、房源核验较严，适合首次租房和需要正规发票的场景，收费按当地行情；②本地龙头中介——熟悉区域房源、谈判灵活，但要注意查其备案和投诉记录；③长租公寓运营方——房源自持或整租，服务规范但含服务费，重点是看押金监管和退租条款；④房屋托管公司——房东委托代管，租客与公司签约，需确认租金走监管账户，防范长收短付；⑤个人经纪人和二房东——价格灵活但风险最高，务必核实授权。筛选动作：查营业执照与经纪备案、看收费公示、要求开发票、在住建部门投诉公示中查记录，签约前核对产权人身份，以合同约定为准。

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答70万商铺一般的回本时间在是在20年左右，如果快的可以在10年左右可以回本。

答

商铺房产税缴纳方式：

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。