私人卖房需注意哪些问题？

答没买房也能提取公积金，常见情形有租房、退休、离职、大病等，租房是最普遍的一种。1.租房提取：本人及配偶在缴存城市无自有住房且实际租房居住，可按实际租金或当地定额标准提取，多数城市支持线上办理。2.建造、翻建、大修自住住房：提供规划许可、施工合同等材料，可提取账户余额。3.偿还住房贷款本息：本人或配偶名下有住房贷款的，可按年提取用于还贷，需提供贷款合同与还款记录。4.退休提取：达到法定退休年龄或已办理退休手续，可一次性提取并销户。5.离职提取：与单位解除劳动关系且账户封存满规定期限、未在异地继续缴存的，可申请提取，具体以当地政策为准。6.大病与低保：本人或直系亲属患重大疾病、家庭享受低保的，部分城市允许提取。7.提示：各地政策差异大，办理前查当地公积金中心公告；伪造材料骗提会被追回并记入信用记录。

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答租房合同违约的赔偿，先看合同约定，没有约定或约定不明的再依法处理。一、有约定从约定，合同里通常写明了违约金标准，如一个月租金或按剩余租期计算，按约定执行；二、违约金过高可调整，若约定违约金明显高于实际损失，一方可请求司法机关适当减少；三、无约定按损失赔偿，赔偿范围一般包括直接损失与可预期的利益损失，需提供证据证明；四、区分定金与押金，定金适用定金罚则，押金主要起担保作用，性质不同处理不同；五、减损义务，守约方有义务及时止损，扩大部分的损失可能不予支持。建议保留合同、转账与沟通记录。具体以合同约定与相关法律规定为准。

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