惠州卖房需要提供的资料有:
1、不动产权登记证书;
2、出卖人有效身份证件,已婚人士还需要配偶有效身份证件;
3、结婚证;
4、户口本;
5、非出卖人本人的还需要经过公证处公证的委托书;
6、有购房的还需要贷款合同等相关资料,并解除相应的贷款合同。
济南二手房和新房哪个划算,对比一下就知道了;
第一,房价
虽然二者总价都十分高昂,但是同一地段的二手房价格要比新房相对便宜一些,毕竟房子面积整体偏小,而且还是老房子,所以工薪家庭或者资金不够充裕的刚需,可能都会优先选购二手房居住。
第二,配套设施
二手房由于建成时间早,周边发展还是相当成熟的,相比新房,周边配套建设要更完善,生活便利性大大提升,甚至有些区域还紧邻商圈,不仅热闹非凡,房价也有很大生孩子空间。而新房是刚建起来的,各方面可能都有欠缺,不过随着时间推移,经济发展会逐渐好转,只要不是特别偏僻的位置,居住也十分有保障。
第三,购房安全
其实不管买什么东西都存在风险,只不过买房耗资巨大,没有谁能轻松承担得起试错风险,所以购房安全不容小觑。现如今新房交付方式多样,而期房因为价格更优惠,所以买的人不少,但期房有较大的烂尾风险,如果不幸遇到,最后将是钱房两失,损失惨重。二手房虽然不会烂尾,但交易流程繁琐,如果不注意细节,比如房子产权、付款过户顺序等问题,也很容易被坑。所以一定要多多了解买房技巧,以免到时候后悔。
第四,房子质量
房子质量不仅关系着人们的生活舒适度,同时还影响着升值价值,虽然二手房比较便宜,但从质量方面来说却远没有新房好。一来比较老旧,二来曾有人居住过,房子老化破损不可避免,入手后很可能出现隔音效果差、承重结构破坏,墙壁裂缝、漏水渗水或者管道堵塞等麻烦,居住体验将十分糟心。而新房相对要好一些,尤其现在建筑技术升级,不仅设计越来越新颖,房子也更加牢固,再加上先前没有人居住过,住起来还是非常舒适的。
深圳房子过户流程包含:
1、商品房过户
商品房过户最简单,因为是新房出售,只要你前往各大开发商看房,看满意就敲定了户型,接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续,费用也会给你算好,一切都不需要你操心。
2、二手房过户
手续:二手房买卖可以找中介,也可以自行拟定合同签订,买卖双方需要签订房地产买卖合同,一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等,是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准,拿着这些资料,前往房地产交易管理机构进行过户申请,审核完毕即可完成过户。
费用:营业税、个人所得税、印花税、契税
3、继承过户
手续:先办理被继承人的死亡证明,再办理房产继承过户手续,需要办理继承权公证,最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱(遗嘱继承需要,法定继承不需要)。
费用:房产公证费、房产价值评估费、契税、印花税
4、赠与过户
手续:赠与过户不需要经过地税局,在公证处进行房产赠与公证,需要赠与方和接收方的身份证明,赠与方的房屋产权证明,剩下的材料和流程和二手房过户一样。
费用:印花税、契税、房产公证费