业主可以直接卖房的平台有:
一,房飞布
是一款有别于传统二手房中介平台的一款新型房产信息对接平台,业主可以直接免费发布房源出售信息,让买家直接联系对接;买家也可以直接发布求购需求,让房东联系对接,买卖双方自由免费发布需求,自己联系对接,买房,卖房可以省中介费;
二、58同城
这也是一个成交非常大的平台,并且实力还不错的。同时它也涵盖各类本地生活,除了房产业务外,还能找到其他自己需求的内容。不过这个平台吧,主要还是以中介为主,很少有业主直接发布信息的,所以一定要提前沟通好,包括对方的资质,以及房产的情况,给自己降低风险;
三、百姓网
这个网站和58类似也是以本地生活为主的,涵盖的内容也很杂,但是用户数量确实很多,所以也容易匹配到自己买房的对象。
房屋过户需要的税费有:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/平米,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/平米的,面积超过144平米的,用于其它用途的,评估价*3%;
2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方);
3、增值税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交;
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;
5、印花税:评估价*0.1%;
6、房产证工本费:85元;
7、土地证工本费:105元;
8、交易评估费:评估价*0.3%。