抚顺房产过户办理地点是抚顺市房管局办理,办理房产买卖过户需要的流程是:
1、签合同付款:
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户:
在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证:
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
想要买二手房之前需要了解的东西有:
第一,查验房产证
买新房时,为了能更好地保障购房安全,通常都会先查验开发商五证是否齐全,而在购买二手房时,要记得查验房产证。一来可以更准确地了解房子基本情况,比如房屋性质、房子面积、具体位置、规划用途等等;二来可以明确卖家身份,将能在很大程度上避免经济纠纷,比如房屋所有权人存在多位,那交易前需要所有人签订一份同意转让证明,不然就是无效交易,比如卖家身份与房屋所有权人不一致,那么就需要他出示房主的委托证明,不然很可能会遇到一房多卖的情况,吃亏的是自己。
第二,确认贷款可获批
二手房便宜归便宜,但总体算下来几乎也得花费个大几十万,所以不少人依旧得贷款,但现在银行审批流程越发严格,稍有不慎都可能被拒贷。而随着时间推移,房子老化越来越严重,房子价值跟着缩水,这样一来难免会影响贷款额度甚至影响你的成功率。而你如果在没确认贷款是否可获批的前提下签订了购房合同,那被拒贷后就会造成违约,将得赔偿违约金,最后房子没买成,还白白搭进去一笔血汗钱,得不偿失。
第三,实地看房
二手房除了价格便宜,它还具备现房优势,为了能进一步保障自己和家人的居住品质,买房前一定要实地考察,不光能确认房子质量、小区环境、周边配套等,还能一定程度的了解房子缺陷,防患于未然,甚至还能再压低房价,减轻购房压力。
第四,确认生活缴费无欠款
签订购房合同前还有一件事不要忘了,就是提前确认一下卖家是否已经把水、电、燃气、暖气、物业等费用结清。而拖欠时间过长,拖缴费用较多,对购房者来说损失巨大,如果发现有欠款,一定要让卖家先行结清,不然最后多半得自己当冤大头清债。
第五,尽快办理过户
相比新房,二手房交易流程更为繁琐,而其中至关重要的一环就是办理过户手续,因为只有过户了,你才能办理房产证,更好的保障自己的合法权益,即便到时候产生经济纠纷也更有胜算。因此购买二手房一定要注意付款和过户的先后顺序,如果你先付了款,原房主却一直拖着不办理过户,将非常吃亏。交易时不妨找一个值得信赖的中介机构办理相关事宜,更好地保障买卖双方的权益。
父母房产过户给子女有三种方式,分别需要的流程是:
一是:继承。
需要明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,只需要缴纳0.05%的印花税,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。继承看起来费用低,但手续比较麻烦,继承来的房子如果将来转卖,费用也不少。
1 、如果子女继承的父母这套房子,并不满足满五唯一的话,再次出售时,就需要缴纳20%的个税。
2 、但是继承房产需要满足三个条件:第一,是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
二是:赠与。
需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以,赠与的方式,就只需要交两种税:契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%,还要各交0.05%的印花税,此外,还会有一笔公证的费用。
1 、房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女,这种方式过户,可以将评估价做低一些,这样一来,契税就会少交一些,但是未来子女转卖时,税费就会高一些。
2 、 赠与过户操作起来比较简单,如果房产用于子女自己居住或出租,可以采取这种过户方式;但如果今后有出售房屋的打算,赠与就不太划算了,因为赠与的房产在交易时将产生 20% 的个人所得税。
三是:买卖。
这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。
个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年,而且是个人唯一住房,个人所得税是免征的。
特点:
买卖的方式虽然省了契税,但买卖的房产属于夫妻共同财产,而通过赠与的房产属于子女个人财产,因此有些父母宁愿多交契税也要办赠与,防止子女因婚姻不稳定造成财产损失。
综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,相比较而言,买卖过户反而更划算。