刚需买房应该考了的问题有:
1、预算:根据自己的经济情况预估房屋价格,避免超出经济承受能力。
2、地段:好地段的房子不仅可以提供便利的生活条件,还可能有更大的增值空间。
3、房屋户型:选择实用、方正的户型,避免面积浪费,同时要考虑户型的可改造性。
4、教育资源:如果有子女上学需求,可以考虑购买学区房。
5、房屋质量:选择质量好、安全性高的房子,注意查看房屋的建筑质量、户型、装修情况等。
6、生活成本和便利性:考虑购房后的生活成本和便利性,如物业管理费、维修费用、公共服务费用等。
买公寓是能提取公积金的,但是也要看各地政策;
一般买公寓提取公积金的条件是:
1、该公寓(性质或用途为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”)为家庭在广州的唯一住房;
2、购买外地的公寓(性质或用途为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”),需提供购买公寓所在地无房产证明,且提供广州市无房产证明。
买二手房过户费有谁承担都是有明确规定的,只是有时候二手房买卖过程中,卖家要求实收多少,那么税费就需要买家独自承担;
正常买二手房买卖双方需要缴纳的税费有:
买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费;
卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费;
买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。