沈阳房子过户需要多少钱？

沈阳房子买卖过户费用： 

一、契税：

缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%； 

二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳； 

三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%； 

四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%； 

五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米； 六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。

沈阳房子过户费用明细有： 

一、 买方应该缴纳的税费： 

1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%； 

2、 印花税：房款的0.05%； 

3、 交易费：3元/平方米； 

4、 测绘费：1.36元/平方米； 

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 

二、 卖方应该缴纳的税费： 

1、 印花税：房款的0.05% ；

2、 交易费：3元/平方米 ；

3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征)；

4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。