兄弟房子过户有三种过户方式,分别需要的费用有:
1、房屋赠与过户:免征个人所得税和增值税、契税需要照常缴纳。
兄弟接受房产赠与后,对外进行转卖出售,当转卖房子产权不足五年,且不是唯一住房时,就会全额征收个人所得税的20%。(满五且唯一)
满五:是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
唯一:是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
2、房屋继承过户:不征收个人所得税、契税、增值税。但继承是不可控的,不可选的,必须权利人死亡才有继承之说。
3、房屋买卖过户:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
兄弟房子过户属于直系亲属之间的房产过户,根据条件不一样过户方式有三种,分别需要的税费有:
一、继承过户是通过继承的方式过户,也不需要缴纳税费;
二、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税;
三、买卖房产过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。
兄弟之间的房子过户需要交房产过户价格的契税,契税税率是按照面积来计算的,
如果房产面积90平以下的,契税是房产过户价格的1%;
如果房子面积在90-144平米的,契税是房产过户价格的1.5,如果面积在144平米以上的或者二套以及二套以上的,契税是房产过户价格的3%;
印花税,房产过户价格的0.1%;
过户服务费:按照6元/平;
产权登记服务费:85元。
恩施房子过户给亲人首先看是什么关系之间的亲人,如果是非直系亲属的,就都是要钱的;
如果是直系亲属关系的,有看是那种过户方式:
1、夫妻之间,不需要缴纳税费;
2、继承过户不需要缴纳税费;
3、赠与过户和买卖过户都是需要缴纳税费的;
每种过户方式试用的条件也不一样,要根据实际情况确定过户方式,确定过户方式才知道能不能省税费。
深圳房子过户给亲属要看是直系亲属还是非直系亲属,如果是非直系亲属,就采用普通的买卖过户是最省钱的,如果是直系亲属可以有两种情况:
1、房子没有满五年的,就采用赠与过户,赠与过户需要缴纳的税费有:评估费,房子评估价格的5‰,契税,房屋评估价格的3%,过户服务费:6元/平方米;
2、房子满了五年的,就采用直系亲属买卖过户,亲属买卖过户的费用有:契税,房子房本价格的1-3%,90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(销售价的4%);房屋过户费:6元/平方米,如果提供直系亲属关系,还可以按照房子原房本价格过户。
东莞直系亲属赠与房产条件包含:
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力,不能是未成年人;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续,才能生效;
另外还有几点注意事项,房产赠与双方都须秉持自愿原则,并签订书面赠与协议或合同,受赠方需要依法缴纳相关税费。