买房需要交的税费和费用包含：
第一，是契税。买方缴纳。契税是购房过程中最常见的一种税费，它是对房屋交易的价款进行一定比例的征税。根据购房者的房屋面积、房屋性质以及购房时间等因素，契税的征收比例也会有所不同。买方交税。一般来说，普通住宅的契税比例为房屋总价的1%-3%，其中90平方米及以下的1%、90-144平方米的1.5%、144平方米及以上的3%，非普通住宅的契税比例则更高。
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第二，是印花税。买卖双方各自缴纳。印花税主要是对购房合同、房产证等文件进行征税，其征收比例根据文件种类和房屋面积等因素而定。一般来说，买卖双方各自缴纳印花税比例均为合同总价的0.05%。房产证的印花税比例为每本5元，买方缴纳。
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第三，是个人所得税。卖方缴纳。个人所得税是对个人所得的一种征税，如果购房者通过房产交易获得了一定的收益，就需要缴纳相应的个人所得税。个人所得税率为1%或者两次交易差价的20%，一般如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上就没有此税。
房产代理向客户提供房屋钥匙和合同
第四，增值税。卖方缴纳。增值税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的增值金额征收的一种税。满5年的，普通住宅免征，非普通住宅营业税按差额的5.55%收取；不满5年的，均按5.55%计收。
第五，是土地出让金。卖方缴纳。总房款的1%计收，一般在购买房改房等房子的时候缴纳，且只缴纳一次，以后再卖房，就没有此税。
第六，是土地增值税。卖方缴纳。土地增值税则是针对土地交易的一种税费，如果购房者购买的房屋位于土地增值的区域，那么就需要缴纳相应的土地增值税。对于自住5年及以上的个人、住宅类房产交易，目前免征此税，居住满3年未满5年的减半计征土地增值税，未满3年的按1%计收。
第七，是城市建设维护税及教育费附加。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
第八，是权证登记费。买方缴纳。住宅80元，非住宅550元。
第九，是配图费。买方缴纳。住宅25元，非住宅130元。
第十，是办证工本费。买方缴纳。一般每证80元。
第十一，是交易手续费。买卖双方各自缴纳。双方均按每平方米2.5-3元计收。
第十二，是中介费。买卖双方协商决定由一方缴纳。一般是房产交易金额的1%-3%计收。
第十三，是评估费。卖方缴纳。银行贷款时需要，一般按评估总额的0.5%计收。
买二手房跟业主谈价格的方法：
首先，要做好充分的市场调研。在谈判之前，了解当前房地产市场的行情，包括类似房屋的售价、该地区的房价走势以及影响房价的各种因素。这有助于您确定一个合理的价格范围，为谈判提供有力的依据。
其次，了解房屋的实际状况。在谈判前，对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、装修、地理位置等实际情况。这将帮助您更好地评估房屋的价值，并在谈判中更有底气地提出合理的价格要求。
在与业主谈判时，保持冷静和礼貌至关重要。尽管您可能对价格有所坚持，但过于强硬或情绪化的态度可能会让谈判陷入僵局。相反，以平和、友好的态度与业主沟通，更容易建立良好的谈判氛围。
同时，善于倾听业主的观点和需求也非常重要。了解业主为何出售房屋，他们的心理预期以及可能的顾虑。通过倾听，您可以更好地把握业主的需求，为双方找到一个共赢的解决方案。
在提出价格建议时，务必有理有据。根据市场调研和房屋实际状况，提出一个合理的价格建议，并解释您的理由。这将有助于让业主认识到您的价格是经过认真考虑的，并非无理要求。
此外，灵活运用谈判技巧也至关重要。例如，您可以尝试采用“分步谈判”策略，先就一些非价格问题进行协商，如交房时间、维修责任等，然后在价格问题上逐步逼近。这样可以让业主在其他方面得到一些满足感，从而更容易接受您的价格建议。
最后，不要忘记为谈判留有余地。在提出价格建议时，尽量保持一定的灵活性，以便在谈判过程中进行适时的调整。同时，也要为自己设定一个底线，确保不会因过度妥协而损害自己的利益。
