上海房产过户给子女哪种方式最划算？

上海房产过户给子女哪种方式划算，要看房产的情况来确定；

1、如果父母过世以后，那么继承房产是最划算的，也是唯一办法；

2、如果父母在世，房产没有超过五年，那么就采用赠与的方式；

3、如果父母的房产购买时间超过五年，那么可以采用亲属买卖的方式是最划算的。

上海房产过户给子女方式对比，就知道哪种方式划算了； 

一、最省钱的方式，那肯定是继承； 继承是最省钱的，这是毋庸置疑的，很多家庭选择继承，一方面可以少花很多的钱，一方面自己也不用操很多的心，等自己走了之后，房子自然由子女继承，不是很是省心吗？确实是这个样子的，但是继承也没有想的那么简单，是有很多的细节要申明的。 首先继承的话，必须是等到父母过世之后才可以继承，如果父母双方有一方在世，都是不可以继承的，第2个就是公正的流程非常的繁琐，先得证明自己是唯一的继承人，你没有弟弟妹妹，或者其他的直系亲属，你还得证明你是你父母，亲生的，这是必走的流程，如果你有弟弟和妹妹，你必须让弟弟妹妹放弃继承人身份，这样你才能继承，如果有一方不同意，那这事情就麻烦了，很有可能闹成继承纠纷，这个得注意。 

二、方式赠与； 很多家庭的父母，喜欢把房子直接赠予给子女，一般父母把房子赠送给子女，只需要交纳3%的契税即可，这里额外提一下，如果有别的人也想把房子赠送给别人，就是，不是赠给子女的，那不仅是要缴纳3%的契税，还要缴纳个人所得税，这样其实是不划算的，一般继承和赠予都会遇到一个很大的问题，就是我们拿到房子之后，如果不是居住的，未来会把这套房子给卖掉，那未来在卖掉这套房子的时候，我们个人所得税将会变得很多，有多少呢？这样告诉你们，因为在继承和赠予的时候，我们没有产生交易价格，可是当我们卖掉房子的时候，那这样一来，个人所得税都是要算上去的，这是一部分很高的价钱。 

三、买卖过户； 很多父母不喜欢这个方式，哪有父母把自己的房子卖给子女的，就算子女买了房子，自己不还是孩子得掏钱替子女买吗？确实是这个样子，很多父母讨厌就是讨厌在这个地方，父母把房子卖给孩子，是要交全款的，这你可不能说不要钱，只是说明了，通过这种交易方式不能再办理贷款，父母的房产过户给子女，如果满足两年的话过户，只需要缴纳契税和个税即可，实际上还是比较划算的。

上海房产过户给子女哪种方式最划算，这个要根据具体的情况来定： 

1，继承过户。 房屋继承的手续最简单，费用收的也最少。 按规定，继承房产只需交纳280元的登记费，没有其他任何税费，但前提条件是只有被继承人死亡，法定继承人才有权获得房屋的所有权。 注意，继承过户房产，只有在父母离世后才能办理，在世时是不能办的。 一般来说，继承分为法定继承和遗嘱继承，如果父母生前没有留有遗嘱，就要按照法定继承顺序来办理，到公证处开据公证书，该套房屋的产权证明或其他凭证，要到生前所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。 

2，赠与过户。 从字面意思来理解，房屋赠与，就是“你愿意给，我愿意收”。 按照规定，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。 照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。 因此，从费用角度来说，继承过户方式的费用也很低，相比继承只多了契税和印花税，可以忽略不计。 

3，买卖交易过户。 用买卖交易的方式把房子给子女，相当于子女变成了房屋“买方”。 这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。 一般的流程是：带上身份证、户口簿、结婚证、房产证，到房管局办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。 如果房子满两年，不管是不是名下唯一的住房，只能免增值税，契税、个人所得税还要缴纳。 如果房子产证满五年，还是唯一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需要交契税就行。

上海房产过户给子女划算的方式看具体情况： 

一是继承。需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承； 

二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。 

三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等，土地出让金征收标准与赠与方式相同，不需缴纳增值税及附加。