青岛房产过户是去青岛市，各区房产所在地的不动产登记中心办理过户手续；青岛市办理房产买卖过户流程是：
一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，要去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。
二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。
三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。
五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。
六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。
七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。
青岛房产过户应该去青岛市各区的不动产登记中心办理，具体地址有：
1、青岛市不动产登记中心：青岛市市南区巫峡路9-11号；
2、青岛市不动产登记中心李沧登记中心：李沧区峰山路117号；
3、青岛市不动产登记中心市北登记二中心：市北区重庆南路120号青岛装饰城F1；
4、青岛西海岸新区不动产登记中心：黄岛区开拓路888号；
5、青岛市不动产登记中心(市北一中心)：青岛市南京路236号；
6、崂山区不动产登记中心：崂山区香港东路252号；
7、黄岛区不动产登记中心东区：青岛市黄岛区开拓路88号福瀛国际家居建材馆4层。
直接找业主买房是可以贷款的，买房贷款的方式有三种，分别是：
1. 个人住房贷款：如果个人已经拥有一定的资产和收入，可以向银行申请个人住房贷款来购买房屋。这种方式的贷款额度较高，利率相对较低，但申请条件较为严格，需要提供完整的申请材料和证明文件。
2. 公积金贷款：如果个人所在单位缴纳了住房公积金，可以申请公积金贷款来购买房屋。公积金贷款的利率比商业贷款低，但申请条件较为严格，需要满足一定的条件和要求。
3. 商业贷款：如果个人无法通过上述两种方式获得贷款，可以向银行申请商业贷款来购买房屋。商业贷款的申请条件较为宽松，但利率相对较高。
房子两个人名字过户到一个人，一般都是发生在夫妻之间，夫妻之间房产去名字分为两种情况，婚内和离婚后；
1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
