新房拿到房产证的时间长短与购买方式有关系,购买方式分为全款买房和按揭买房,按揭买房拿房产证的时间比全款买房时间要长一些;还与购买的房产类型也有很大关系,房产是现房还是期房,现房的话,交房速度快,自然能早日拿到房产证。期房的话通常在买房后一到两年才会交房。
1、购买现房,如果是全款买房,能够拿房产证的速度是比较快的,大概九十天左右可以拿到房产证;如果是按揭买房,需要先在银行办理相关手续之后,才能进行房产证的办理,需要的周期稍长一些,主要看购房者自己的安排,通常会多30天到90天不等的时间,也就是如果是按揭买现房的话,大概120天到180天的时间可以拿到房产证。
2、购买期房,期房的话主要看开发商什么时候交房,一般期房的交房时间是一到两年,交房之后大概九十天左右可以拿到房产证,等待交房加上办房产证的时间通常不会超过720天。
兰州买房中介费一般都是收取房子交易价格1-2个点,比如房子交易价格50万元,那么中介费就是5000-10000元;
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母子房产更名有三种方式:
1、继承房产过户,产权人通过继承的方式过户给被继承人,这种要产权人过世以后办理,继承房产过户分为遗嘱继承和法定继承,遗嘱继承要办理遗嘱公证,法定继承要按照法定继承的方式准备各法定继承人的资料,提交给房管局,房管局审核资料,办理过户;
2、赠与房产过户,受赠双方通过赠与的方式将房产过户给对方,赠与过户需要签订赠与协议,办理赠与公证,然后提交受赠双方的资料和房产信息给到房管局审核,房管局审核房产和信息,给出房产的评估价格,受赠双方缴纳税费,提交税费证明给到房管局,办理过户手续;
3、买卖房产过户,直系亲属还可以通过直系亲属买卖过户的方式办理过户手续,流程是,先签订买卖协议,办理网签,提交双方资料和房产信息资料给到房管局,房管局审核资料,给出房产信息和税费清单,买卖双方缴纳税费(直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免,缴纳税费的基数可以按照房产原房本价格缴纳),提交税费收据给到房管局,办理过户收,领取新的产权证书。
深圳南山买房比较好的地方是:
1、后海:特点:是南山的核心商务区和高档住宅区,拥有丰富的商业资源,如海岸城购物中心、深圳湾万象城等,能满足各种购物、餐饮和娱乐需求。这里的交通十分便利,临近深圳湾口岸,有多条地铁线路穿过。周边教育资源优质,有不少知名学校。此外,后海还拥有美丽的海景和良好的生态环境,如深圳人才公园。
房价:整体房价较高,均价在 15 - 20 万元 / 平方米左右。
适合人群:适合追求高品质生活、对商业配套和教育资源有较高要求、有一定经济实力的购房者。
2、蛇口:特点:具有浓厚的国际化氛围和独特的人文气息,是深圳最早的外籍人士聚居地之一。拥有丰富的休闲娱乐设施,如海上世界,还有众多的公园和绿地,如南山公园。蛇口的医疗资源也较为丰富,有多家大型医院。交通方面,有地铁 2 号线等线路。此外,蛇口的海景资源也相当不错。
房价:房价因楼盘和地段而异,大致在 8 - 15 万元 / 平方米。
适合人群:适合喜欢国际化生活氛围、注重生活品质和环境、对交通和医疗配套有要求的购房者。
3、深圳湾:特点:是深圳的高端住宅区之一,拥有无敌海景和城市景观,如深圳湾公园、红树林自然保护区等就在附近,生态环境绝佳。区域内的楼盘大多为高品质的豪宅项目,建筑设计和小区规划都非常出色。这里的交通便捷,临近滨海大道等主要交通干道。
房价:房价普遍较高,基本在 15 - 30 万元 / 平方米。
适合人群:适合高净值人群、对居住环境和景观有极高要求、追求顶级生活品质的购房者。
4、前海:特点:是深圳未来的发展重点区域之一,拥有众多高端写字楼和金融企业,发展潜力巨大。区域内的基础设施建设不断完善,交通、商业、教育等配套设施也在逐步跟进。这里还有一些大型的购物中心和文化设施正在规划建设中。
房价:房价相对较高,均价在 10 - 15 万元 / 平方米左右。
适合人群:适合看好前海发展前景、对投资有一定需求、能够接受区域处于发展阶段暂时配套不完善的购房者。
5、华侨城:特点:以文化艺术和创意产业为特色,拥有世界之窗、欢乐谷等著名旅游景点,文化氛围浓厚。区域内的自然环境优美,有燕晗山等山体公园。华侨城的住宅项目大多注重生态和人文环境的融合,居住体验较好。交通方面也较为便利,有多条公交线路和地铁线路覆盖。
房价:房价根据不同的楼盘和户型有所差异,大致在 8 - 15 万元 / 平方米。
适合人群:适合追求文化艺术氛围、喜欢自然环境、对居住品质有要求的购房者。
刚需买房应该考了的问题有:
1、预算:根据自己的经济情况预估房屋价格,避免超出经济承受能力。
2、地段:好地段的房子不仅可以提供便利的生活条件,还可能有更大的增值空间。
3、房屋户型:选择实用、方正的户型,避免面积浪费,同时要考虑户型的可改造性。
4、教育资源:如果有子女上学需求,可以考虑购买学区房。
5、房屋质量:选择质量好、安全性高的房子,注意查看房屋的建筑质量、户型、装修情况等。
6、生活成本和便利性:考虑购房后的生活成本和便利性,如物业管理费、维修费用、公共服务费用等。