买房可以不通过中介，买卖业主自己可以操作，但是不通过中介买房需要注意以下几个问题：
一、一定要关注产权，这个很重要，民法规定有善意第三人的说法，如果发生产权纠纷，那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩，这个过于学术了，我直接说怎么做，如果你联系到了出售方，那么你们两个可能先签订合同，这个做法是不太恰当，我认为如果你们有意向，那么首先应该去房管局查询房屋信息，如果房屋没有产权问题，比如质押、抵押、担保之类的，那么说明房屋没有问题，同时也要确定房主是谁，这就是确权，如果你是有心人，那么拍照留档也是不错的选择，随后签订合同，可以直接在房管局做登记，只是相当于预告登记，这个登记很重要，如果出现一房二卖，或者签订抵押合同没有登记的情况下，你是属于房屋的最终归属方，发生产权归属问题不会影响你的财产。
二、涉及到没有办理产权证的房屋问题，这里只说次新房，不包括之前单位分房之类的，相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴，这个汇算清缴问题很复杂，不做太多介绍，但是有可能开发商跑路了，那么你想办理产权，可能要缴纳一笔不小的费用给税务局，对于没有产权证的问题，办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的，只需要换一个购房合同就可以了。
三、办理房贷，自己去银行打个流水，征信没问题，很快的两三天留下来了。
四、流程，流程不要弄反了，首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同，购房合同可以找律师事务所提供，也可以到房管局那里要一份，一般都会有，——根据购房合同到银行办理贷款，——对方收到钱后，一起去房管局办理过户手续，前后估计快的话，两周时间基本搞定。
买房当然可以不通过中介，但是买房想要不通过中介就要解决三个问题：
一、找到合适的房源；
二、办理房产过户手续；
三、贷款和交房。
买房是可以不通过中介的，但是如果自己买卖房子，就要知道房子交易过户的流程：
1、提交材料申请，需要走贷款的去银行网点交材料申请贷款和审批，之后网签合同，全款的直接在交易中心交材料网签。
2、网签合同之后办理交易手续。
3、买方将首付款或全款划入银行监管账户。
4、地税局窗口缴纳税费。
5、国土局窗口办理不动产登记手续，完成过户。
6、贷款的需要买方拿着新出的房本去银行做抵押，银行领取他项权证。
7、监管资金从银行监管账户划转到卖方账户。
可以呀！但是签合同及付款时一定要注意几个关键事项：
1、产权确认。应去住建局查证房产证登记事项与实际房屋一致，并且确实属于卖方所有；签署合同时，房产证上全部所有权人均应到场，验明身份证后全部签字画押。
2、债务确认。查证该房产有无债务纠纷，有无司法冻结，有无银行抵押等。如有任何一项，则不能购买（有按揭的要约定办理转按揭手续）。
3、租赁确认。如房屋已经有租客，应向租客了解清楚情况，购房合同中约定清理或续租事宜。
4、户口迁移。合同中应约定原业主所有户口迁出事项，作为付款前提。
5、费用结清。合同约定交付房屋时无任何欠费。
自建房不允许买卖，买卖自建房的条件是：
对于农村的自建房可以买卖的，但是买卖双方必须符合以下条件:
1、进行买卖之前需要集体经济组织同意；
2、买卖双方均属于同一个集体经济组织（同村）；
3、购买者在此之前没有分配过宅基地；
买卖自建房的流程是：
1、去农村集体经济组织开一份“同意进行买卖”的证明。
2、同意买卖后，双方可以签协议。
3、协议签好以后，双方带身份证、买卖合同、房权证、集体经济组织的证明、过户审批表到乡镇的房管办公室，房管办公室会申请测绘。
4、双方带上述的材料去评估公司进行评估。
5、评估完以后，带所以材料去税务部门缴纳相关税费，税务部门出具交税证明。
6、最后双方带上述的所以材料去房管部门（乡镇房管办）申请过户办理。
新手买房必看的八大注意事项是：
第一，把握好时间节点。
每个售楼部年终年底抢业绩促销的时候，除了折扣力度是年度最大，一般还会给出一部分好楼层的优质房源，这个时候买房，性价比非常高。
第二，问清楚办证时间和周期，不能短期办理房产证的不要买。
不管是本地开发商还是品牌开发商，购房前问清楚办证时间都是有必要的。
第三，如果你没有买过多套房，不是资深购房者，只是个对楼市一知半解的购房新手，别碰小产权房、公寓和商铺。
第四，不要买旅游资产，不要买海外资产，不要买任何打着养老概念的地产。
第五，对于三四线城市来说，不管是老城区还是高新开发区，房子未来都堪忧，根本没有未来。
第六，高架桥300米内不要买，火车轨道旁边不要买，机场太近也不要买。
第七，便宜的东西只有自己买的那一刻是开心的，使用的时候每天都是折磨。
第八，那些异地销售的楼盘，尽量别买。
房子两个人名字过户到一个人，一般都是发生在夫妻之间，夫妻之间房产去名字分为两种情况，婚内和离婚后；
1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
