买房可以不通过中介，买卖业主自己可以操作，但是不通过中介买房需要注意以下几个问题：
一、一定要关注产权，这个很重要，民法规定有善意第三人的说法，如果发生产权纠纷，那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩，这个过于学术了，我直接说怎么做，如果你联系到了出售方，那么你们两个可能先签订合同，这个做法是不太恰当，我认为如果你们有意向，那么首先应该去房管局查询房屋信息，如果房屋没有产权问题，比如质押、抵押、担保之类的，那么说明房屋没有问题，同时也要确定房主是谁，这就是确权，如果你是有心人，那么拍照留档也是不错的选择，随后签订合同，可以直接在房管局做登记，只是相当于预告登记，这个登记很重要，如果出现一房二卖，或者签订抵押合同没有登记的情况下，你是属于房屋的最终归属方，发生产权归属问题不会影响你的财产。
二、涉及到没有办理产权证的房屋问题，这里只说次新房，不包括之前单位分房之类的，相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴，这个汇算清缴问题很复杂，不做太多介绍，但是有可能开发商跑路了，那么你想办理产权，可能要缴纳一笔不小的费用给税务局，对于没有产权证的问题，办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的，只需要换一个购房合同就可以了。
三、办理房贷，自己去银行打个流水，征信没问题，很快的两三天留下来了。
四、流程，流程不要弄反了，首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同，购房合同可以找律师事务所提供，也可以到房管局那里要一份，一般都会有，——根据购房合同到银行办理贷款，——对方收到钱后，一起去房管局办理过户手续，前后估计快的话，两周时间基本搞定。
买房当然可以不通过中介，但是买房想要不通过中介就要解决三个问题：
一、找到合适的房源；
二、办理房产过户手续；
三、贷款和交房。
买房是可以不通过中介的，但是如果自己买卖房子，就要知道房子交易过户的流程：
1、提交材料申请，需要走贷款的去银行网点交材料申请贷款和审批，之后网签合同，全款的直接在交易中心交材料网签。
2、网签合同之后办理交易手续。
3、买方将首付款或全款划入银行监管账户。
4、地税局窗口缴纳税费。
5、国土局窗口办理不动产登记手续，完成过户。
6、贷款的需要买方拿着新出的房本去银行做抵押，银行领取他项权证。
7、监管资金从银行监管账户划转到卖方账户。
可以呀！但是签合同及付款时一定要注意几个关键事项：
1、产权确认。应去住建局查证房产证登记事项与实际房屋一致，并且确实属于卖方所有；签署合同时，房产证上全部所有权人均应到场，验明身份证后全部签字画押。
2、债务确认。查证该房产有无债务纠纷，有无司法冻结，有无银行抵押等。如有任何一项，则不能购买（有按揭的要约定办理转按揭手续）。
3、租赁确认。如房屋已经有租客，应向租客了解清楚情况，购房合同中约定清理或续租事宜。
4、户口迁移。合同中应约定原业主所有户口迁出事项，作为付款前提。
5、费用结清。合同约定交付房屋时无任何欠费。
郑州满五不以为的房子需要交个税，个税税率是：
1、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关一律按纳税人住房转让收入的1%(含普通住房、商服用房)对其核定征收应纳个人所得税额。
2、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关对其据实征收低于核定征收应纳个人所得税额的，应查实征收。
3、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关对其据实征收高于核定征收应纳个人所得税额的，一律按评估价的1%核定征收。
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具体还要根据中介人员的规定和房子价值。
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