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买房不通过中介可以吗

匿名网友 191****5097
共4个回答
匿名网友 191****5097

买房可以不通过中介,买卖业主自己可以操作,但是不通过中介买房需要注意以下几个问题:

一、一定要关注产权,这个很重要,民法规定有善意第三人的说法,如果发生产权纠纷,那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩,这个过于学术了,我直接说怎么做,如果你联系到了出售方,那么你们两个可能先签订合同,这个做法是不太恰当,我认为如果你们有意向,那么首先应该去房管局查询房屋信息,如果房屋没有产权问题,比如质押、抵押、担保之类的,那么说明房屋没有问题,同时也要确定房主是谁,这就是确权,如果你是有心人,那么拍照留档也是不错的选择,随后签订合同,可以直接在房管局做登记,只是相当于预告登记,这个登记很重要,如果出现一房二卖,或者签订抵押合同没有登记的情况下,你是属于房屋的最终归属方,发生产权归属问题不会影响你的财产。


二、涉及到没有办理产权证的房屋问题,这里只说次新房,不包括之前单位分房之类的,相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴,这个汇算清缴问题很复杂,不做太多介绍,但是有可能开发商跑路了,那么你想办理产权,可能要缴纳一笔不小的费用给税务局,对于没有产权证的问题,办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的,只需要换一个购房合同就可以了。


三、办理房贷,自己去银行打个流水,征信没问题,很快的两三天留下来了。


四、流程,流程不要弄反了,首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同,购房合同可以找律师事务所提供,也可以到房管局那里要一份,一般都会有,——根据购房合同到银行办理贷款,——对方收到钱后,一起去房管局办理过户手续,前后估计快的话,两周时间基本搞定。

2022-01-22 12:05:03
匿名网友 135****0636

买房当然可以不通过中介,但是买房想要不通过中介就要解决三个问题: 

一、找到合适的房源;

二、办理房产过户手续;

三、贷款和交房。

2021-05-25 10:38:11
匿名网友 135****2893

买房是可以不通过中介的,但是如果自己买卖房子,就要知道房子交易过户的流程: 

1、提交材料申请,需要走贷款的去银行网点交材料申请贷款和审批,之后网签合同,全款的直接在交易中心交材料网签。 


2、网签合同之后办理交易手续。 


3、买方将首付款或全款划入银行监管账户。 


4、地税局窗口缴纳税费。 


5、国土局窗口办理不动产登记手续,完成过户。 


6、贷款的需要买方拿着新出的房本去银行做抵押,银行领取他项权证。 


7、监管资金从银行监管账户划转到卖方账户。

2021-02-04 08:43:09
匿名网友 153****0214

可以呀!但是签合同及付款时一定要注意几个关键事项:

1、产权确认。应去住建局查证房产证登记事项与实际房屋一致,并且确实属于卖方所有;签署合同时,房产证上全部所有权人均应到场,验明身份证后全部签字画押。


2、债务确认。查证该房产有无债务纠纷,有无司法冻结,有无银行抵押等。如有任何一项,则不能购买(有按揭的要约定办理转按揭手续)。


3、租赁确认。如房屋已经有租客,应向租客了解清楚情况,购房合同中约定清理或续租事宜。


4、户口迁移。合同中应约定原业主所有户口迁出事项,作为付款前提。


5、费用结清。合同约定交付房屋时无任何欠费。

2020-10-06 17:52:11
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