深圳光明区买房选择方式：
一、预算：
500 万以下
特发学府朗园：总价 400 多万起，有 143 ㎡的 5 室 2 厅户型，单价低，配套成熟，小区中心位置，首付压力相对较小。
勤诚达正大城：价格相对亲民，如 128.53 ㎡的 4 室 2 厅户型，500 万左右可拿下，周边配套成熟，小区中心位置，但部分户型朝向可能不是最佳。
500 - 800 万
深房光明里：户型宽敞，价格合适，周边商业设施丰富，教育资源优质，医疗配套齐全，适合家庭居住。
龙光玖龙台：有 102.49 - 103.91 ㎡的 4 室 2 厅户型，总价 500 多万起，靠近地铁，出行便利，周边配套也在不断完善。
满京华・金硕华府：138 ㎡的 4 室 2 厅，总价 600 万左右，小区周边配套成熟，居住氛围较好。
800 万以上
深房传麒山：如 161.81 ㎡的 4 室 2 厅户型，总价 700 多万起，小区环境较好，周边教育资源优质8。
宏发美域：164.78 ㎡的 5 室 2 厅，总价 700 多万，周边配套成熟，教育资源丰富8。
二、区域：
凤凰城站附近：是光明的发展主线，以后购买光明房产的大部分人是关内的外溢群体，所以地铁很关键。这里交通便利，配套设施也在不断完善，未来发展潜力较大。
科学城板块：目前配套还未完全起来，且供应量较大，短时间内可能不会有太大的变化，若考虑自住可以，但投资需谨慎。
公明、光明小镇、白花等边缘板块：相对来说发展潜力较小，可能存在增值缓慢或配套不完善等问题，购买后可能面临站岗风险。
楼盘特点：
联发悦尚居：位于光明区新湖街道华裕路与光辉大道交汇处，地理位置优越，交通便利。项目占地面积大，规划有住宅、商业等多种业态，户型设计多样化，能满足不同需求。周边配套丰富，有学校、医院、购物中心等。建筑风格独特，融入绿色生态理念，绿化率高，景观优美，物业管理服务好。
润曦府：在光明区玉塘街道光侨路与规划银塘路交汇处东南侧，地理位置和交通条件优越。以高品质住宅为主，户型设计精致实用，融入现代化设计理念。周边配套齐全，有学校、医院、公园等，注重绿化和景观设计，打造宜居生态环境。
宏发悦见公园里：位于光明区松白路与红花中路交界，是宏发集团打造的集住宅、商业、休闲等多功能于一体的综合性社区。户型设计合理，采光通风好，居住舒适度高。周边交通便利，商业氛围浓厚，配备幼儿园、社区公园等社区配套设施，建筑风格以现代简约为主，融入绿色生态理念。
三、配套设施：
交通：光明区在 “十四五” 期间将打造区域通达、绿色先行、品质领先的世界一流科学城交通典范，构建出行生活圈，如 15 分钟城区慢行出行，30 分钟直达机场，45 分钟至市中心城区，1 小时可达湾区核心城市，2 小时至周边省会城市。还将建设深圳北部综合交通枢纽，打造 “两站四线” 现代铁路体系，到 2025 年新增城市轨道交通里程 58 公里，投入运营轨道线路达到 3 条，交通会越来越便捷。
教育：光明区教育资源丰富，从幼儿园到大学全链条教育体系完备，现有 49 所学校，其中 35 所公办，荟萃优质教学资源及师资力量，还在不断规划建设新学校，预计到 2025 年新增高中学位 1.14 万个，义务教育学位 3.96 万个，幼儿园学位 0.83 万个。
医疗：截至 2023 年 4 月，光明区共有 4 家公立医院，全区总床位数 4700 多张，未来将拥有 3 家三甲医院，预计 2025 年总床位数突破 10000 张，每千人床位数将达 8.4 张，医疗资源在不断提升。
商业：光明大仟里、蓝鲸世界、勤诚达 k + 广场、万达广场等已开业运营，光明 n 次方、星河 cococity、科学公园北等商业综合体也在全面推进建设，还有希尔顿花园酒店、雅高美爵酒店等高品质酒店，商业氛围日益浓厚。
生态：光明区是全国首批 8 个绿色生态示范城区之一，公园绿地服务半径覆盖率高达 95%，15 条河流交汇川流，森林覆盖率达 27.28%，279 个公园散落而邻，人均公园绿地面积水平居全市前列，生态环境优良，适宜居住。
长春买房需要的最新条件是：
1. 商业贷款首套首付 20%、二套 30%。
这个就没什么好说的了，再次强调了贷款首付比例，对于长春来说这个其实也是极限了，如果继续下降首付比例，我认为反而不是一个好事情，虽然购房门槛下降了，但是金融风险就不提了大家都懂（毕竟首付分期好多人最后上了车结果没有票被赶下车的例子也不是没有）
2. 可适当阶段性下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限措施。
说明了利率3.8仍然不是最后的利率，还有下降的可能性以及空间，即使这个利率如果再降一降就奔着公积金利率去了。有人害怕3.8利率会不会涨之类的。。。我个人持悲观态度，理论上长期看肯定是平稳或者下浮。近期还有人传谣言4.3之类的，本身咱们现在就是基准利率4.3下浮50个基点，所以没有改变，不要听信谣言。
3. 对拥有 1 套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这个也没什么好说的，长春本来就是认贷不认房的城市，历来也是这么执行的，所以这条基本上是再次重申的作用，银行世纪之星也是按照这个执行的现行政策。
4. 公积金相关：第一次使用公积金贷款首付 20%，第二次使用首付 30%；提高公积金贷款额度：夫妻 90 万单身 60 万，贷款额度为公积金账户余额之和 20 倍；多孩家庭公积金最高可贷款至 110 万元，高校毕业生连续缴存 6 个月最高可贷 50 万元公积金贷款；组合贷、商转公继续实行；双阳区、九台区、德惠市、榆树市、农安县的住房公积金存量住房贷款业务。
这一条也是早都执行的政策， 依然是重申作用。现在长春就执行了这个首付比例。他说的提高是以50万和70万那个标准说的，早都是这个执行标准了，因此不用过度解读，还是执行现在的政策。不过原文是以贷款额度不高于质押物这个表述说的，不过大体不差。
5. 换房可退税！至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
时间从2022年10月1日到2023年12月31日购房的，在一年内重新购房的，可以退税，注意，退的是个人所得税，有的网站说的是增值税这个不对。。。。
6. 补贴相关：除进城农民、留长人才外，环卫工人置业也可发放购房补贴（具体政策等后续）；房交会给予政策支持；支持各类企业组织集中批量购房活动。
这个也没什么好说的，增加环卫工人购房补贴（但是有一个问题，很多环卫工人目前岁数摆在那里就是给购房补贴贷款难度还是存在）房交会大力促进（但目前优质项目剩余房源不算多，销量不佳的项目就是有房交会的加持也未必能翻身，现在属于市场两极分化）集中批量团购房这个就不说了，已经多次提及。
7.存量房可“带押过户”！“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。“带押过户”这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
这个跟大家解释一下，其实早在民法典颁布的时候，这条就已经确立了，但是金融机构执行效率不高（原因就不讲了，你们懂）带押过户这个之前也有提及。
但是我个人认为这个执行起来说心里话还是有一些相对而言不太好处理的点，由于某乎限制我就不说了。
好处就是减少了过桥资金，减少了部分风险，但是实际执行起来的操作，目前看还需要有一定的条例和案例作为支撑才能看出来。
8. 地下室和地下车位依申请可以办理不动产登记。
原文是符合规划和人防要求前提下，地下室和有明确界址的地下车位可以申请办理不动产权。
