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惠州二手房过户流程及费用?

匿名网友 122****4878
共4个回答
匿名网友 186****7926

惠州二手房过户流程: 

一、一次性付款; 

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行); 

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行); 

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行); 

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行); 

5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行); 

6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行); 

二、按揭贷款; 

1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向); 

2、参照一次性付款(1-6点); 

3、房产证送银行抵押; 

4、银行批款。

2021-02-25 09:04:48
匿名网友 186****9896

惠州二手房过户费用: 

1、契税,首套90平以下的是1%的契税,90平以上的是1.5%的契税,二套90平以下的是1%的契税,90平以上的是2%的契税,三套的都是3%的契税;

2、增值税,房子不满两年的是按照5.6%征收增值税;

3、个税,不管年限,房子过户价格的1%或者房过户价格减掉原价的20%;

4、印花税:房子过户价格的0.1%;

5、过户服务费:6元/平;6、产权登记费:85元;

6、交完税费,就可以领取新的房产证书。

2021-01-31 10:25:40
匿名网友 186****9896

惠州二手房过户流程: 

1、买卖双方签订房产买卖合同(房管局的网签合同);

2、递件,买卖双方提交各自的资料给到房管局审核;

3、审核资料和房产,房管局会根据买卖双方提供的资料审核资料,给出房屋的具体信息和评估价格;

4、交税,买卖双方根据房管局给出的税费价格去地税局和房管局缴纳相关税费,领取税费收据;

5、办理过户手续,将税费收据提交给房管局,办理过户手续,领取回执;

6、买卖双方带上回执去房管局领取新的房产证。

2021-01-31 10:24:11
付义斌 匿名网友 139****1536

惠州二手房过户的流程是:

1、买卖双方签订房屋买卖协议;

2、办理网签;

3、提交资料给到房管局审核;

4、房管局审核房子,审核买卖双方资料;

5、缴纳税费,惠州二手房过户需要缴纳的税费有:

(1、契税,首套90平以下的是1%的契税,90平以上的是1.5%的契税,二套90平以下的是1%的契税,90平以上的是2%的契税,三套的都是3%的契税;2、增值税,房子不满两年的是按照5.6%征收增值税;3、个税,不管年限,房子过户价格的1%或者房过户价格减掉原价的20%;4、印花税:房子过户价格的0.1%;5、过户服务费:6元/平;6、产权登记费:85元。);

6、交完税费,就可以领取新的房产证书。

2020-09-30 11:45:03
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1. 契税:契税是买家在购买二手房时需要缴纳的主要税费。契税的税率根据房屋的交易价格和当地的政策而定,一般在1%-3%之间。
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1、客户资质审核:是否拥有深圳购房名额,是否符合深圳限购规定等注意点:深户购房和非深户购房(可参考我之前的文章),“双三”条件是否符合,社保是否断缴,个人征信是否有问题等,建议在签合同之前打印出来社保清单和个人征信,以确保准确性,并且让你的经纪人过目。

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6、业主填写申请提前还款申请和打印还款清单:一般是提前一个自然月申请。

并在合同约定时间内做赎楼委托公证和过户委托公证(业主做完这个,就等收钱等交楼了), 填写短期赎楼申请。

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2020-09-21 14:10:53
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