新手买房必看的八大注意事项是：
第一，把握好时间节点。
每个售楼部年终年底抢业绩促销的时候，除了折扣力度是年度最大，一般还会给出一部分好楼层的优质房源，这个时候买房，性价比非常高。
第二，问清楚办证时间和周期，不能短期办理房产证的不要买。
不管是本地开发商还是品牌开发商，购房前问清楚办证时间都是有必要的。
第三，如果你没有买过多套房，不是资深购房者，只是个对楼市一知半解的购房新手，别碰小产权房、公寓和商铺。
第四，不要买旅游资产，不要买海外资产，不要买任何打着养老概念的地产。
第五，对于三四线城市来说，不管是老城区还是高新开发区，房子未来都堪忧，根本没有未来。
第六，高架桥300米内不要买，火车轨道旁边不要买，机场太近也不要买。
第七，便宜的东西只有自己买的那一刻是开心的，使用的时候每天都是折磨。
第八，那些异地销售的楼盘，尽量别买。
二手房商品房不动产证过户流程：
一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。
三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
七、买方领取不动产权证书。
广州买房靠谱的app软件，推荐一款房产直卖app，房飞布app，或者房飞布微信小程序；
买房可以不用通过中介，自己可以直接联系业主；
业主可以直接发布房源信息，留下联系方式，让买家直接联系对接；
平台还提供房产过户省钱代办服务；
是一款非常好的买卖房软件。
刚需买房的九大忠告有：
1、懂房产知识，积攒经验
2022年若您有购房的需求，辛苦挣得钱也积攒了不少，最近几年的房产资讯和政策也是略知一二，正好准备刚需购房时，却发现买房并不是那么简单，但已经事到临头，就很容易被别人牵着鼻子走，大脑突然一片空白。
没有关系，我们出去买东西还要货比三家，所以我们购房更是大事儿，你可能做不到看房几百套，可是几十套的户型和格局等等一些，也能增长不少的经验和总结，现在已经不是买房就能蹭蹭升值的时代了。有能相中的房子，只要入错一次大坑，几十年辛苦钱就打水漂了！
2、量入为出，选择适合自己的
我们买房子不可能十全十美，但是买房几点刚需重点为准即可。
①标准南北通透户型
②楼层偏高、中层
③楼栋位置不遮挡80%（要求上午有光，下午有光进入室内）
④可把东山，不可西山，尽量不临街为好
在资金不是多充裕的情况下，先满足最重要的需求，如果核心地段没条件买，就尽量买中心区的交汇处，尽量挨着中心区近一些。
3、没钱是原因，但不是借口
大多数年轻人购房，首付很少是自己攒出来的，节俭节约也没有多少钱。在一线城市购房首付动辄几百万，二三线城市至少大几十万，靠自己挣钱攒钱凑够首付，别人家的孩子都会打酱油了！
所以买房借钱不丢人，该用的关系，一定要用上，让周边的人知道，购房是人生重大之一。
4、最佳的购房时机
谁都希望自己在买房的时候，能够买在低价，买完之后便猛涨。但实际上，即便是买房的老手，也只能说沾了过去一直放水的光，未来还能不能一直涨个不停，得看政策如何，尤其是二三线城市，更没准。
买房，专业人士所能提供的帮助，是协助你买到更适合自己的房子，而不是帮你预测未来的涨跌。
5、首房首贷资格很珍贵
人生中第一次买房，首付的比例低，贷款的利息低，这是非常大的优势。把首房首贷用错了地方，可能就得和一二线城市说拜拜了。因为一二线的房子都有限购限贷，二套房的首付很高，而贷款是全国联网的，在国内只要有过房贷，都会有记录。
如果你在一二线城市上班，就尽量先不要去考虑老家四五六七八线的房子。
6、买自己能还得起贷款的房子
现在我国的经济发展速度，已经持续平稳，随之而来的是未来工资涨得慢，同时通胀也不会多么的夸张。
如果贷款的比例太高，远远超出自己的还款能力，在这个不太稳定的世道，稍有个风吹草动，就能造成断供，最终房子被拍卖，还得背上失信人的记录，得不偿失。
7、周边的配套分清主次
如果要选择配套，钱紧的情况下，买房要首选交通（地铁），其次才是选择学区。什么医院、商场、公园等等，都不是必须的。
严格来讲，学区房属于改善类型，并不属于刚需。
8、购房随自己意愿，不跟风
每个人喜欢的房子类型不同，选择自己喜欢顺心意的，同个地段如果总价差不多，毛坯的三房和精装的两房，建议首选毛坯三房。
多一间卧室，比表面看上去很精致的装修，要实用得多。
9、首套房子是用来住的，不是用来炒的
没那么多钱，就别惦记着投资的事，一些小白带着投资的眼光去选地段，但千万不要走火入魔，不要抱着暴富的心态，去选择价值洼地，刚需没那个抗风险能力。
买二手房的流程和手续是：
一、买二手房需要哪些手续
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
3、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)。
二、购买二手房有哪些流程
1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。
2、卖方去买方贷款银行开立-一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。
3、签合同：买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。
5、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。
6、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。
