降首付降利率就是不降房价的原因：
首先，我们需要理解首付和利率在房地产市场中的作用。首付是购房者进入市场的门槛，而利率则影响着购房者的贷款成本和还款压力。降低首付和利率，实际上是在降低购房的门槛和成本，从而刺激购房需求。然而，房价的涨跌并不完全取决于首付和利率的高低，而是受到多种因素的影响，包括供需关系、土地成本、政策调控等。
在供需关系方面，当前房地产市场仍然存在着一定的供需矛盾。在一些热门城市和地区，由于人口流入、经济发展等因素，房地产需求持续旺盛，而土地供应相对有限，这导致房价居高不下。在这种情况下，即使降低首付和利率，也无法从根本上改变房价上涨的趋势。
此外，土地成本也是影响房价的重要因素。近年来，随着城市化进程的加速推进，土地价格不断攀升，这使得开发商在开发新项目时需要承担更高的土地成本。为了保持利润水平，开发商往往会将这部分成本转嫁到房价上，从而导致房价上涨。因此，降低首付和利率并不能直接降低房价，因为房价的构成中还包括了土地成本等其他因素。
政策调控也是影响房价的重要因素之一。政府通过调控房地产市场，旨在实现房价的稳定健康发展。然而，调控政策往往需要根据市场情况进行灵活调整。在房价上涨过快的情况下，政府可能会采取更加严格的调控措施来抑制房价上涨；而在房价下跌或市场低迷时，政府则可能会放松调控政策以刺激市场活力。因此，降低首付和利率并不一定能直接导致房价下降，因为政策调控的目标是保持房地产市场的稳定健康发展。
除了以上因素外，还有一些其他因素也在影响着房价的涨跌。例如，购房者的心理预期、房地产市场的周期性波动等都会对房价产生影响。当购房者普遍预期房价将继续上涨时，即使降低首付和利率，他们也可能愿意承担更高的房价以购买房产；而当市场预期发生逆转时，房价则可能面临下跌的压力。
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买福利房的风险有：
一、政策风险
福利房是由政府或国有企业提供的优惠住房，其政策依据可能会随着国家政策的变化而调整。一旦政策发生变化，福利房的供应、价格、购买条件等方面都可能受到影响。因此，购买福利房需要关注政策变化，了解相关规定，避免因不了解政策而遭受损失。
二、产权风险
福利房的产权归属问题可能会存在风险。一些福利房的产权证书可能未能及时办理，导致购买者无法获得完整的产权。此外，一些福利房可能存在产权纠纷，例如原房屋所有者的遗产继承问题、房屋拆迁补偿问题等。因此，购买福利房时需要了解产权情况，确认产权归属，避免产权纠纷。
三、房屋质量风险
由于历史原因，一些福利房可能存在房屋质量不佳的问题。这些房屋可能存在安全隐患，如建筑结构问题、消防设施不全等。因此，购买福利房时需要了解房屋质量情况，最好能够请专业人士进行检查，确保房屋质量符合要求。
四、配套设施风险
福利房的配套设施可能存在不完善的风险。一些福利房可能位于较为偏远的地段，周边配套设施不够完善，如交通不便、商业设施缺乏等。这会给购买者带来生活上的不便，增加生活成本。因此，购买福利房时需要了解周边配套设施情况，考虑生活便利性。
五、购房资格风险
购买福利房需要具备一定的购房资格。不同地区、不同性质的福利房对购房者的资格要求不同，如有的要求购房者具备一定的工作年限、户籍地限制等。如果购房者不具备相应的资格条件，可能会导致无法购买福利房。因此，购买福利房前需要了解相关购房资格要求，确保自己具备购买资格。
六、购房流程风险
购买福利房需要按照一定的流程进行申请和审批。在购房过程中，一些购房者可能会忽略某些环节或提供虚假材料，导致购房流程受阻或被取消。因此，购买福利房需要了解购房流程，按照规定程序进行申请和审批，确保购房过程的合法性和有效性。
合肥买房中介费收费标准：
现在合肥买房中介费一般都是按照总房款的 2.7%收取，其中包括 2.2 ％的中介费和 0.5 ％的保障服务费，小中介公司一般都收取1-1.5 ％。 虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过 10％。
盐城二手房中介费收费标准是：一般正规的房地产中介公司收取中介费，会在成交价的2-3%之间，小中介公司一般都收取1-1.5%。
