农村房子贷款流程：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、在我国有稳定的工作收入，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
农村房子房抵押贷款办理流程：
1、备资料申请
申请人备好所需资料：土地使用证；村委会证明；工程预算书，所购材料发票收据；用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证；借款人夫妻双方身份证、结婚证；抵押物评估报告；借款人双方收入证明；借款人存折复印件；抵押权证的共有权人身份证、结婚证复印件等，并提交申请，按要求填写表，并交给银行审核。
2、银行审核
银行受理后，对申请资料进行审查，核实是否具备真实性。审核完毕后，银行给出审核结果，若通过便前往银行办手续，如果没通过，告知具体原因。
3、签订合同
接到银行通知，携相关资料前往银行，与银行商议好相关内容后，便可签贷款合同。
4、手续办理
按揭贷款需办理房屋抵押，因此在签完贷款合同后，申请人需办理房屋抵押手续，且还需办理贷款保险等。
5、银行放贷
手续办完后，银行在约定日期将贷款发放至指定账户，申请人只需按时还款。
无锡房产不满两年办理过户手续是：
第一，房屋之前有没有银行贷款，没有贷款可以直接网签，监管，过户，房东收款，房屋交接。有贷款，房东要把贷款结清，如果有其他抵押，也要全部清理结清，网签，客户贷款，过户，放款，房屋交接。房东贷款部分可以用买方首付还，做好收款收据凭证，及时按银行还款后给的时间节点领取房屋他项权证注销，注销后及时网签办理客户贷款。
第二，其实二手房交易流程并不复杂，但大部分客户都是第一次买房子，确实不了解，关于各个流程节点，政府、银行、税务等相关部门都有专岗服务。
第三，交易双方材料，1、买卖双方身份证、结婚证、户口本复印件
2、买方两人征信、半年银行流水、收入证明、首付款支付凭证、产调、社保情况（24个月）或者无锡户口
3、房产证、土地证复印件
第四，注意事项：
1.房东如果有多方抵押要查询房东征信，或者与中介协商让第三方给房东还贷解抵押；
2.买卖双方结婚证如果结婚早，一定签约时或签约后及时核实上面名字及出生日期与身份证上符不符合，不符合要及时到发证地换证；
3.买方的首付款来源转入体现只能是自己资金或父母转入，兄弟姐妹朋友转账不行，银行贷款审批大忌。
