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房产如何过户给子女?

匿名网友 190****6258
共2个回答
匿名网友 190****6258

房产过户给子女有三种方式,具体采用哪种方式要根据具体情况来确定费,三种过户方式分别试用的情况是:

1、买卖房产过户

假如是以买卖的方式来把房子过户给子女,若房产证满5年的话,不需要缴纳营业税和个人所得税,只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。

若房子的房产证不满5年的话,那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。


2、赠与房产过户

假如是以赠与的方式来把房子过户给子女,那么需要先办理赠与公证,然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定,然后才可以办理过户手续,并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费,而赠与过户是没有营业税的。

由于赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以被赠与人需要缴纳个人所得税。


3、继承房产过户

假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话,那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户,这个是咱中国人比较常用的一种方式。

继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的,只需要缴纳公证费即可。

2022-01-19 11:57:05
付义斌 匿名网友 139****1536

房产过户给子女的方法有:

1、继承过户,如果是产权人去世了的,房产要过户给子女就采用继承房产过户的方式,这种不需要交税费;


2、赠与过户,产权人可以通过赠与的方式将房子过户给子女,赠与过户要办理赠与公证书,然后办理过户手续,赠与过户需要缴纳房屋评估价格3%的契税,且房子二次销售的时候要交20%的个税,一般父母房产持有没有超过5年的才会采用赠与的方式;


3、买卖过户,如果父母的房子买了超过5年的,就采用亲属之间的买卖过户,亲属买卖过户只需要交房本价1-3%的契税。

2020-09-28 14:43:01
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太原直系亲属房产过户费用包含:

一:房产赠与过户
  直系亲属间通过赠与的途径过户的,有公证费和其他的一些工本费,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同,一般是300-500元不等。
  不过赠与后,后期再交易的话,是需要交纳房价差额的20%的个税的(赠与时的市场价和交易时的市场价之差),或者交纳总房价的1%的税点。
  当然这种方式比较直接了当,赠给谁了就是谁的,视作真正的单独所有,与子女的配偶无关,就算离婚了啥的,也不影响自己的资产,谁也别想惦记。
二:房产继承过户
  继承的这种只需要交纳个公证费就行了,一般是300-500元不等,其他的什么都不用交,省钱。不过如果后期想要卖了,与赠与过户一样是会产生税点的,“满五唯一”方可免交。
三:房产买卖过户
  满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。

2023-03-24 17:59:56
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不可以,深圳是限购城市,未成年人不能持有房产,所以不能直接将房子过户给孙子,除非有一种情况,就是爷爷生前立好遗嘱,等爷爷过世以后,房子就可以通过继承的方式过户给孙子。
2020-08-10 14:53:16
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上海亲属间交易房子流程?

上海亲属间交易房子流程是:

一、赠与过户; 赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。 1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同。 2、 向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免营业税),再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。 3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。 

二、买卖过户; 买卖过户就是正常的二手房交易,按照二手房正常的流程进行。 现在二手房需要缴纳个税、契税、增值税,不满两年需要缴纳5.5%的增值税,如果房产满两年可以免增值税,需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年,还可以免个税只需要缴纳契税。 契税根据实际情况有所优惠,现在买方首套房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上契税2%;三套房及以上不看面积3%。 买卖过户一般选择满两年后再买卖过户,如果按照契税最高3%计算,加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。


2022-10-19 16:41:37
1
房子过户给子女需要多少钱费用?

房子过户给子女需要的费用包含:

一、赠予(费率明细及再出售)

1、契税 3%

2、公证费 1%---2%

3、评估费0.25%---0.5%

第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。


二、买卖(费用如下)

1、增值税5.6%(满两年免)

2、契税90平以下按1%计算

3、个税1%或差额的20%

4、登记费80元


三、继承

一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

2020-10-22 10:13:13
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