房产过户给子女有三种方式，具体采用哪种方式要根据具体情况来确定费，三种过户方式分别试用的情况是：
1、买卖房产过户
假如是以买卖的方式来把房子过户给子女，若房产证满5年的话，不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。
若房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。
2、赠与房产过户
假如是以赠与的方式来把房子过户给子女，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而赠与过户是没有营业税的。
由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。
3、继承房产过户
假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，这个是咱中国人比较常用的一种方式。
继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。
房产过户给子女的方法有：
1、继承过户，如果是产权人去世了的，房产要过户给子女就采用继承房产过户的方式，这种不需要交税费；
2、赠与过户，产权人可以通过赠与的方式将房子过户给子女，赠与过户要办理赠与公证书，然后办理过户手续，赠与过户需要缴纳房屋评估价格3%的契税，且房子二次销售的时候要交20%的个税，一般父母房产持有没有超过5年的才会采用赠与的方式；
3、买卖过户，如果父母的房子买了超过5年的，就采用亲属之间的买卖过户，亲属买卖过户只需要交房本价1-3%的契税。
父亲房子过户给儿子主要是看用哪种过户方式，父亲房子过户给儿子有三种过户方式，分别的费用是：
一、继承过户，继承过户要在产权人过世以后办理，不需要缴纳税费，只需要房产评估费，过户费，产权登记等费用；
二、赠与过户，赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税，过户服务费，房产评估费，产权登记费等费用；
三、买卖过户，1、契税，如果买家是首套房产面积在90平一下的，是房本价格的1%，如果买家是首套面积在90-144平米的，是房本价格的1.5%，如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的，都是房本价格的3%；印花税，房本价格的0.1%；过户服务费：6元/平方米；产权登记费：几十元。买卖过户可以身亲税费减免，交税可以按照房本价交。
深圳房子过户给亲属要看是直系亲属还是非直系亲属，如果是非直系亲属，就采用普通的买卖过户是最省钱的，如果是直系亲属可以有两种情况：
1、房子没有满五年的，就采用赠与过户，赠与过户需要缴纳的税费有：评估费，房子评估价格的5‰，契税，房屋评估价格的3%，过户服务费：6元/平方米；
2、房子满了五年的，就采用直系亲属买卖过户，亲属买卖过户的费用有：契税，房子房本价格的1-3%，90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；别墅等非普通住宅(销售价的4%)；房屋过户费：6元/平方米，如果提供直系亲属关系，还可以按照房子原房本价格过户。
母亲房产过户给子女的方式和流程：
1、直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核。
第二步：双方签订赠与协议。
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）。
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
2、继承房产（要父亲过世以后才可以办理），流程是：
第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
第二步：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明。
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
3、直系亲属间买卖过户，流程是：
第一步：买卖双方签订房产过户协议，并去房管局网站打印网签合同；
第二步：提交买卖双方的资料给到房管局审核；
第三步：房管局审核资料，审核房产，给出房产的税费清单；
第四步：买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，领取税费证明；
第五步：提交税费证明给到房管证，办理过户手续；
第六步：领取新的房产证书。
西安亲属之间买卖房屋可以自己定价格，但是要弄清楚两个价格：网签价和核税价
网签合同是在房管局网上系统填写并打印的，也可以直接到房管局相关的窗口进行打印。填写网签合同时，会要求填写房屋成交价，这个价格将用于房管局计算税费。网签价可以随意填写，但是别指望填写太低的价格。
因为二手房为一房一价，相同的户型也可能存在较大的价格差异，作为房管部门来说，它能知晓买卖双方真实成交价吗？肯定是不能的。那它会直接按照买卖双方填写的网签价核税吗？也是不可能的。房管部门针对管辖区域内的楼盘都做了评估价，这个评估价就成了税务窗口的核税指导价。
当买卖双方去核税时，工作人员将网签价填进系统，就可和核税价对比。如果网签价格高于核税价，那么说明这个价格是市场价，可以办理核税。如果网签价格低于核税价，代表买卖双方填写的网签价明显低于了市场价，税务窗口的工作人员将拒绝核税，或者直接调高网签价进行核税。
