房子继承给子女很多人的理解不是房子是通过继承过户的方式过户给子女，其实父母的房子继承给子女，大家想要了解的是怎么样把自己的房子过户给自己的子女，想要把自己的房子过户给子女，其实有三种过户方式，分别的费用和条件是：
1、继承房产过户的方式，将房产过户自己的子女，这种方式需要在产权人过世以后才可以办理，继承过户不需要缴纳税费；
2、赠与房产过户，亲属之间通过赠与的方式办理过户的，需要缴纳赠与公证费（几百元），评估费（几百元），和全额契税（房屋评估价格的3%），这种是父母在世的时候讲房产过户给子女的子女，适用于父母的房产持有没有超过五年的情况；
3、亲属买卖过户，亲属之间通过买卖过户的方式将房产过户到另一方的，这种需要交的税费有，个税：房屋过户价格的1%，如果房屋满五年并且是唯一的可以免交；增值税：房屋两次交易差价的5.6%，如果房屋满五年可以免交，契税：房屋过户价格的1%（首套，面积90平一下的）、1.5%（首套，面积90-144平的）、3%（首套，面积在144平米以上的或者二套及二套以上的），这种也是父母在世的时候将房产过户给自己的子女，适用于父母的房子持有超过了五年的情况，亲属买卖过户还可以申请税费减免。
父母的房子贷款期间可以买卖过户给子女，采用直系亲属买卖过户的方式，可以享受税费减免，办理过户流程是和普通的买卖过户流程一样的，办理有贷款的房子过户有几种方式：
1、转按揭：
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷：
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
