房产遗嘱需要公证才有效吗？

答房产过户父母有三种过户方式，分别的手续是： 一、继承房产过户： 1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 二、赠与房产过户： 1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；2、提交资料给到房管局；3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；5、办理过户手续；6、领取新的房产证。 三、直系亲属买卖过户： 1、签订二手房买卖合同，办理网签；2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；4、办理过户手续；5、领取新证。

答房产查档方式：1、带上产权人的有效证件去当地房产管理局查询；2、登录当地房管局网站查询。

答德城区最高，均价为9612元/平米；第二为临邑县，均价为8415元/平米；第三为齐河县，均价为7918元/平米；第四为宁津县，均价为7482元/平米；第五为平原县，均价为7013元/平米；第六为乐陵县，均价为6760元/平米；第七为庆云县6678元/平米；第八为禹城县，均价为6395元/平米；第九为陵城区，均价为6217元/平米；第十为夏津县，均价为5896元/平米。房价最低的是武城县，均价为5811元/平米。

答晋中房产过户办理地点是去晋中市房产所在的不动产登记中心办理过户手续，晋中市各地区不动产登记中心地址有：1、介休市不动产登记大厅：晋中市介休市北坛中路181号东100米；2、和顺县不动产登记中心：晋中市和顺县太和路75；3、晋中市国土交易中心大楼：晋中市榆次区锦纶北路73号附近。

答商办类房产，即土地性质为“商业”性质的房屋。如商铺、公寓、写字楼等等。此类房屋不限购。 商办类房产税费包括： 1、契税：核定价*4%； 2、增值税及附加：（现核价—原购房发票价）*5.6%； 3、个税：（现核价—原购房发票价）*20%； 4、印花税：核定价的千分之一； 5、土地增值税：核定价*6%（无原值）； （现核价—原购房发票价）的30%—60%（有原价）；