贷款买房子利息有两种计算方法:
一、等额本息还款法计算公式:
每月应还总额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)还款月数]+[(1+月利率)还款月数-1];每月还款利息=未还款本金*月利率;
每月还款本金=每月应还总额-每月还款利息。
二、等额本金还款法计算公式:
每月应还总额=(贷款本金+还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;
每月还款利息=未还款本金*月利率;
每月还款本金=贷款本金+还款月数。
新买商铺需要缴纳的税费有:
1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内