办理房产过户给子女的方式一般有三种情况,分别需要的手续是:
1,生前赠与过户。
当然,房产不比普通的商品,赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱,比较大的费用主要有契税1~3%、公证费1%、评估费0.25%。
需要特别注意的是,如果父母赠与子女的房屋,子女再卖出,必须缴纳20%的个人所得税。
2,生前买卖过户。
(当然,如果房产没有满2年,有的城市直接限售不能交易,也不能买卖过户。有的城市可以交易但是需要缴纳5.6%的增值税,很明显,有增值税的房子,这样买卖过户就不划算了。)
3,生后继承过户。
继承过户,是目前父母将房产过户给子女最经济、最简便的途径。但是前提是要在父母一方或者双方都过世后才能办理。
对于继承过户的情况,最好是有老人(房管部门认可的)正式的遗嘱(民法典有具体解释),那么就可以按照遗嘱办理,就属于遗嘱继承。
若继承人过多,在没有遗嘱的情况下,就属于法定继承,这种情况,继承人之间往往会产生争执和纠纷。如果由某个子女单独继承,还需要其它继承人书面放弃继承,并经过公证才行。
2)继承房产出售,须按规定缴纳个人所得税。
如果子女有且仅有继承来的这一套房产,且持有时间超过五年,也就是这套通过继承获得的住房是“满五唯一”的住房,子女将其再转手卖出,免征个人所得税的。
房产过户给子女的手续有:
1、继承房产过户,要父母过户以后带能办理手续,需要的手续有:准备资料(遗嘱继承和法定继承)、提交资料,审核资料,评估房产,办理过户手续,领取房产证;
2、赠与房产过户,先要签订赠与协议,办理赠与公证,然后提交资料审核。给出房产的评估价格,缴纳税费,办理过户手续,领取房产证书;
3、买卖过户:
一、买卖双方签订《购房协议合同》并且将合同进行公证;
二、买卖双方到西宁房屋所在地的不动产登记中心进行申请,提交相关资料,申报房屋的价格,等待房产的管理交易中心进行审核;
三、不动产登记中心给予批准回复之后,买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费,拿契税完税证;
四、凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证,完成二手过户手续;
五、凭借税费发票去不动产登记中心领取新的房产证。
父母房子过户给子女有三种方式,只有继承过户是不需要交税费的,其他两种情况都是需要缴纳税费的,具体的税费明细有:
1、继承房产过户和夫妻析产是不用钱的;
2、赠与房产过户,亲属之间通过赠与的方式办理过户的,需要缴纳赠与公证费(几百元),评估费(几百元),和全额契税(房屋评估价格的3%);
3、亲属买卖过户,亲属之间通过买卖过户的方式将房产过户到另一方的,这种需要交的税费有,个税:房屋过户价格的1%,如果房屋满五年并且是唯一的可以免交;增值税:房屋两次交易差价的5.6%,如果房屋满五年可以免交,契税:房屋过户价格的1%(首套,面积90平一下的)、1.5%(首套,面积90-144平的)、3%(首套,面积在144平米以上的或者二套及二套以上的)。
深圳房产过户给子女需要的手续是:
一、继承过户
一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
二、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
三、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。