如何办理房产证？

房地产过户需要的续费有：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：

1、成交价3%的契税；

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30%-60%的土地税；

5、差额的5.55%增值税以及附加；

6、差价20%的个人所得税；

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。