卖房子赎楼的方法:
1、现金赎楼
即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款,以便顺利办理房产过户的业务。
赎楼买家替卖家合法吗?不犯法,买方直接拿现金替卖方赎楼的,但是这种方式买方风险较大,不建议采用。
2、通过金融公司或者房产中介公司赎楼
业主通过金融公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付一部分的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”;
3、通过财务公司担保赎楼
赎楼担保是什么意思?有时如果卖方有多期断供及其它不良信用,一般的担保公司不愿意赎楼,那么则需找一些财务公司、担保公司直接代付现金担保赎楼,则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只不过不是卖方自己的现金,而是通过向财务公司担保借到现金,再去赎楼。
济南卖房子最快的平台,可以上房飞布平台,一款直卖平台;
1、房东可以直接免费发布房源信息,直接展示给买家;
2、有买家直接发布的买房需求,房东可以根据需求直接联系;
3、买卖双方直接联系对接,买卖房没有中间商,免中介费;
济南卖房子技巧有:
一、房子最好轻装修或者毛坯房出售。有的人买房子纯粹是为了等几年之后升值出售,然后小小赚一笔钱,也有的人买房子单纯是为了自己长期居住,这两种情形下,对于以后的房子出售有利有弊,前者往往更加容易卖出去,后者由于自己已经居住过,日积月累后房子显得格外老旧,在同等毛坯房的情况下,这种房子不受二手房市场欢迎;
二、已经住过的房子,要打扫干净。这一点很多人不注意,房子自己居住了很多年,在置换新房的时候,会把家里能拆走的物品全部拿走,例如沙发搬走、家电搬走、卫生间的洗脸盆也搬走、厨房的油烟机拆下来搬走等,最终房间里只剩下“坑坑洼洼、到处都是钻孔、连插座都掉出来了、电线都被拉断了”。很多人购买二手房时遇到这种情况,进门一看家里一片狼藉,看房的意愿都没有了,更何况达成交易呢;
三、托付给可靠的中介、留个心眼。前边说道,随着房地产交易市场的越来越规范,现在房产中介已经几乎不存在吃差价等情况,但是市场上的房产中介仍然鱼龙混杂,出售房子的时候,仍然需要注意一下,不要随随便便把房子扔到不不靠谱的中介手中,你不确定房子出售会发生什么情况。
兰州买卖房子需要缴纳的税费有:
1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
呼和浩特卖房中介费一般收取是:
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;
2、贷款服务费:按成交额1%收取;
3、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;
4、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;
5、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。