常州的二手房佣金是多少？

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未成年人作为房主买卖过户房子的方式：

1，未成年人属于无/限制民事行为能力，不能单独出售其名下房屋，必须由其监护人代为出售，未成年人的监护人出售未成年人名下的房屋前提是必须要确保被监护人的利益。

2，未成年人卖房必须具备以下条件:

（1）必须先去公证处办理监护公证；

（2）监护人名下有房产的不能出售（需要优先出售监护人名下的房产）；

（3）出售需要有正当的理由（如出国留学，重大疾病等）；

（4）办理手续需要监护人到场。

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答黄梅房产过户税费： 1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；5、测绘费：1.36元/平方米；6、房屋过户服务费：6元/平方米；7、工本费：80元。

答继承父母房产手续：继承房屋过户需要的手续要看是那种继承方式，遗嘱继承需要办理遗嘱公证，法定继承需要准备所有法定继承人的资料，还要准备产权人的产权证明，死亡证明，产权人和继承人的关系证明，提交所有资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出过户意见，继承人办理过户手续，领取新的产权证书。