惠州买房便宜点的地方有：
一、惠城江南片区
江南片区是目前惠城重点打造的区域之一，江南片区有碧波荡漾的湖面，风光秀丽的江岸，绿树成荫的山林，而且是惠城以往的老城区所在，只因交通瓶颈等各种问题，一直发展缓慢。但相信，在江南大道等一系列交通督脉打通后，这里将发展可期。
江南片区拥有近200万平米的政府统征地处于未开发状态，目前海伦堡、碧桂园等品牌开发商已抢先入住，由于部分交通瓶颈还没有完全打通，目前区域的楼盘也比较少，价格也比较低。
二、惠博沿江路
惠博这个区域楼盘，一直比较尴尬，因为同一条惠博大道，有些楼盘属于惠城小金口，有些又属于博罗罗阳。如果以大家熟悉的楼盘来划分，大概就是以东旭千江月、润田双璧湾分界，这两楼盘属于惠城，再往博罗方向过去，那些楼盘都属于博罗。
这个区域靠近惠城区房价比较高的江北，从润田双璧湾到江北华贸，在路上开车的时间大概就12分钟。如果从离江北更近一点的奥林匹克花园过去，一般10分钟不到。因此，不少从江北外溢的刚需客会选择在这里置业。
相较于其他新片区，惠博片区发展多年，现在更有北站新城的加持，因此，发展后劲很足。只是，如果惠博沿路楼盘众多，货量足，竞争大，因此价格比较优惠。
三、东江工业区
东江工业区相对来说也是一个位置比较尴尬的区域，从商圈来看，这边更靠近水口，但是行政区域其实是属于仲恺的。近几年，随着城区房价水涨船高，这个区域获得的关注也越来越多。这里是工业园区，带有一定的配套，比如生活设施、惠州一中东江学校等。本身区域的购买力比较强，所以主打附近就业的客户，当然还是看好片区发展的投资客。
四、惠东县城
在很多时候，大家一般都会被惠东滨海线的楼盘吸引，往往会容易忽略惠东县城的楼盘。相比起惠东滨海线动辄1万多的价格，惠东县城的楼盘价格算是很良心了。当然，这也是因为景观资源不同，因此也没有比较的必要了。不过，对于一些深圳外溢客来说，现在惠阳大亚湾的价格毕竟已经不亲民了，所以7字头惠东县城是个不错的选择。
惠州买房中介费收费标准是：
1、新房，买家不用给中介费，都是开发商返佣给中介公司；
2、二手房，一般的中介费是二手房交易价格的2个点左右。
惠州二手房中介费砍价方式：
1、知己知彼，首先了解你所在城市的中介费的收费水平。
在砍价之前，你必须做到知己知彼，了解你所在城市的中介费的合理水平，才会进一步砍价。目前关于中介费应该按照什么比例征收，中央政府是没有明文规定的，但各个城市的地方政府都是有规定最高比例，各家中介公司也基本按照这个最高比例进行报价。
目前一二线城市的中介费收取比例2%-3%之间徘徊，但大家要清楚这是中介报价，不是实际成交价，这个价格是有很大的还价空间的。但是这个还价空间每个公司是不一样的，一般而言，全国连锁的大型中介公司由于成本高，还价空间比较低，大部分在0.5%左右徘徊。假设你购买房子的中介费是2%，最低能砍到1.5%；非连锁的小型中介公司砍价余地较大，大部分的实际中介费是在1%左右。
当然我说的是大部分城市的情况，个别城市的中介点数可能与我说的有所偏离，这需要购房者自己去了解。最终砍价点数还要取决于的你谈判技巧。
2、正确谈判顺序：先确定中介费用，再去和房主谈判。
很多购房者都犯了低级错误，就是先和房主谈判，把所有一切都谈妥敲定了。然后回头问中介“你这个中介费能降一点”吗？如果你是中介你降不降，难不成为了几万中介费，几百万的房子不买了?这都到碗里的肉难道中介再还给你？
正确的谈判顺序是：你首先和中介确定好中介费、交易费等一系列的费用之后，再让中介帮你约房主谈判，如果费用谈不拢就换家中介谈判，现在房子基本没有独家，每家中介店都是有交易权的，谈判之前主动权在你手中，谈判之后主动权在中介手中。只有主动权在你手中时候，你的砍价余地才大！
3、看中房子之后，对比多家中介的中介费，选择最低的交易
首先时间点要掌握好，一定要在看中房子之后进行对比，不要在看房阶段对比，因为中介有可能骚扰房主，让房主以为客户多变相涨价。
其次你要充分利用房产中介之间的竞争达到砍价目的。具体的操作方式如下：所有的帮你带看的中介都要询问一遍。首先问中介有没有这套房源的销售代理权（一般来说房主的房源都是公开对外出售，所有的中介都有销售代理权的，如果没有，中介也会很快争取到这套房源的销售代理权。），然后问中介如果在你家成交中介费最低多少！接着依次询问几家中介的最低价格，最后根据报价进行压价，选择服务最好、报价最低中介门店成交。
4、充分利用中介门店各种活动，达到砍价目的。
大型连锁中介门店有时候会搞店庆活动或者有老客户优惠，其中店庆是可遇不可求，但是老客户优惠是长期活动，一般来说在同一家中介卖房，后期买房的时候中介费减半征收的，也就是原来中介费2%，你再买房只收你1%中介费，这对于大型中介来说是很大的折扣。
如果你在实际购房的过程中，发现实际砍价的中介费没有参加活动的中介费低。你就可以转换到有优惠的中介门店去成交。
5、不论任何一家的中介门店的中介费都是可以还价的，还价权一般掌握在店长手中。
一般大型连锁中介的对外说辞就是中介费是总公司定的，我们绝对不会降价，也没有降价的先例。这个是彻头彻尾的谎言，中介就是希望利用信息不对称的优势，打消你砍价的想法。实际上是任何一家中介门店的中介费都可以砍价的，之间的区别只是在于大型中介还价空间小，小型中介还价空间大。
帮你看房或帮你谈判的中介人员其实都是门店的营销人员，他们基本上是没有权利降低中介费用的，就算他同意降中介费也要向店长请示，真正的拥有降价权利的是每个中介门店的店长。所以你不要跟中介人员纠缠，尽量直接和店长接触，让他报个可以接受的最低中介费用。
6、房主谈判陷入僵局的时候，可以再次砍中介费。
你和中介谈好所有折扣和中介费之后，还拥有第二次谈中介费的机会。就是和房主谈判的时候，陷入僵局的关键时刻，你可以再向中介提供中介费的问题，例如“业主要价和预想相差太大，要求降低中介费，否则就不想谈了。”为理由和中介再次谈判，一般而言对于几乎要成的单子，中介门店会做出轻微的让步，但是你谈判时候态度一定要坚决，不能给中介门店看出破绽。
商丘房产过户办理地点是去商丘市不动产登记中心，商丘市房产买卖过户办理流程包含：
1、达成交易意向。
购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。
2、买卖双方查档。
交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。
3、签订买卖合同交钱。
在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。
4、缴税过户。
交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。
5、物业交割。
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。
