房屋过户如果是自己办理就可以自己预约;
如果是找中介买卖房子的,就让中介预约;
如果想要自己成交二手房,找一家专业代办房屋过户的,可以上房飞布平台,专业房产过户省钱代办平台,帮买卖双方省中介费。
房产过户需要的证件有:
(一)售房一方:
1、男、女方(职工、家属)近期身份证明。
2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。
3、结婚证及复印件。
4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。
5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。
6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。
7、水电费结清证明或结清单。
8、采暖费等物业费结清证明或结清单。
9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。
10、赠与合同公证书及复印件。
11、油田内有无其他住房证明。
12、房屋买卖协议(合同)书。
13、代理公证书、代理人身份证及复印件。
14、其他签名盖章的材料、证件。
(二)购房一方:
1、男、女方(职工、家属)近期身份证明。
2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。
3、结婚证及复印件。
4、已购住房情况证明。
5、油田内有无其他住房证明。
6、代理公证书、代理人身份证及复印件。
7、其他签名盖章的材料、证件。
沈阳买卖二手房交易流程包含:
一、全款购房基本流程:
客户资质审核及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行资金托管--缴税--过户;
非居住房屋需要在打印协议前进行房屋评估
二、商业贷款购房的基本流程:
客户资质审核(含购房资质、贷款资质)及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--确定银行--解除抵押--评估--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行面签(双方提供材料)--首付款进银行监管--银行审批贷款--银行做合同并进抵押--缴税--过户--业主收到首付款部分/出不动产登记证明/出不动产权证(3个工作日)--银行放款(各银行不同)--贷款额到账
三、组合贷款购房的基本流程:
客户资质审核(含购房资质、贷款资质)及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--公积金约号--解除抵押--评估--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行面签(双方提供材料)--首付款进银行监管--银行及公积金管理中心审批贷款(备件齐全才可批贷)--线上抵押登记--缴税--过户--业主收到首付款部分/出不动产登记证明/出不动产权证(3个工作日)--银行放款(各银行不同)--贷款额到账
沈阳买卖二手房费用包含:
第一个,契税。首套面积大于90平为1.5%二套2,小于90平为1%。
第二个,增值税。契税未满两年需要缴纳5.3%的增值税。契税满2年免交增值税,这也是有很多人为了免增值税而愿意去续按揭等满二过户的原因。
第三个,个人所得税。个人在出售房屋时需要缴纳1%的个人所得税,满五唯一则不需要缴纳个人所得税。记契税满5年且名下没有任何房产,以上的税费不是以房屋买卖成交价格为准,而是以房管局评估价格为准。
第五个,代办费评估费等杂费。
惠州二手房过户手续是:
一、确认产权。为避免出现产权纠纷,需要确保房子的产权却是属于卖方,要去房产交易所调查该房产的档案,查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料,确保产权不存在争议。
二、签订买卖合同,交付定金,但定金并不是直接交到房主手里的,而是交给中介公司保管。
三、拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。
四、先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批。
五、银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续,正式过户之前,查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。
六、房屋过户手续办完后,将获得房产证,不过房产证需立即交于银行工作人员,作为贷款抵押,也就是在还完代开年前,房子都抵押给银行。
七、银行正式放款,直接转给业主。购房者按照正常程序,每月按时还房贷。