卖房子高层一般哪些楼层比较好比较吉利？

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答接手别人转让的出租房，手续重点是“切断旧关系、建立新关系”。第一步核实转让方身份：他是产权人还是承租人。若是承租人转租，必须取得产权人书面同意，且新租期不得超过原合同剩余期限。第二步查清欠费：物业费、水电燃气、取暖费、宽带费是否结清，要求转让方提供最近一期缴费凭证。第三步现场交接：清点家具家电、拍照录像，检查房屋损坏情况，明确维修责任由谁承担。第四步重新签约：与产权人直接签最好；只能与转租方签的，要看到产权人同意转租的文件，并把押金交给产权人或在合同中约定押金承接方式。第五步办理备案变更：到街道租赁窗口变更承租人信息。转让费要谨慎支付，避免“一房多转”。

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答合租签约要额外写清四类条款，否则容易扯皮：一、主体与法律关系，明确是与房东或其授权人直签，还是与二房东或室友签转租，后者必须具备产权人书面同意，否则存在被清退风险；二、卧室与公共区域的使用，列明你的房间号、私用与公用设施清单，以及公共区域的清洁安排或保洁费用；三、费用分摊规则，租金按房间还是按人头、水电燃气物业网络如何分摊、是否设公共基金、缴费方式与逾期处理；四、室友与人员变动，约定同住人数上限、访客留宿限制、室友更换时的租金与押金处理、优先续租或转租权；五、押金与退租，明确各自押金数额、退还条件与责任划分，退租时按房间验收而非整屋连坐；六、争议解决方式。建议附一份设施与费用清单并共同签字，所有口头约定都落在纸面。合租还应注意房屋是否为违规隔断，避免因整改被迫搬家。