南宁二手房交易税费包含：
1、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
4、个人所得税：征收标准为成交价的1%。满5年的住宅房一般情况下是免征个税，相反，非住宅房就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、增值税：增值税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
6、工本费：工本费是每本80块钱。
7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
合肥二手房交易流程是：
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
1、“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
合肥二手房交易注意事项包含：
1、学区名额有没有用掉；
2、中介费是可以谈的；
3、没正式谈成价格之前，意向金尽量不要交，交了就被动了；
4、看房时，不要表现出对房子很满意，尽量挑些毛病，如窗户太小、装修一般、格局不大好、不满五要多交税等等，让中介与房东谈价、压价；
5、问清楚房子的产权情况、建筑年份，这个影响到贷款的额度和年限；
6、房子看中，价格谈好后，算好首付比例、贷款数额，然后到中介门店签定合同，这时要付定金，并要求房东开收据；
7、房屋是否被抵押、是否被查封、是否可以交易，去房管局查；
8、房屋的学区，打电话问学校，再问小区其他业主，确认是否属于该学校；
9、有没有让人忌讳的东西，比如房内有没有死过人，敲开邻居门问一下；
10、房子上有无户口，初期是查不到的，只能问房东和中介。如无户口，合同上要写明；如果有户口，合同上要写清迁出的时间，并约定违约的处罚条款。要确让这个房子没有任何人的户口，而不只是现在房东的户口；
11、找几个中介聊一聊，多种信息比较汇总，就能知道哪个中介更靠谱一些；
12、合同中要有“卖房赠送水、电、煤气一户一表”这句话，到时过户水电煤时要用的；
13、打首付款前，需要收入证明、评估报告等材料；
14、房屋交付，给钥匙，户口没有搞好，不要签房屋交接单，等户口迁掉后再签；
15、房子是否有租约？问清楚；
16、房内附属物品，要一样一样写清楚，写在合同附页上。并写明如果交房时与合同上注明的物件不一致，写明违约责任；
17、保留5%-10%的尾款，用于交房时支付；
18、水、电、燃气一定要同时过户，防止有前房东欠费情况；
19、房屋有无漏水，下水道通不通，装修质量如何，看洁具、开关面板、厨具五金等是否是品牌，也能看出一些大概；
20、合同上房屋面积要注明；
21、要看房东有无房产证，名字与身份证相符合；
22、中介费、税金等各类费用事先问清楚；
23、下水道通不通，要仔细检查一遍，笼头打开，全部试一下；
24、贷款数额一定要事先敲定，万一贷不出来或贷不到相应的数额，那就很被动了；
25、中介费交多少，几个点，要书面约定，写入合同，口头的都不能算的；
26、小区绿化、安保等情况也看一下；
27、地铁口近不近、学校阿方便，也是重要的参考因素，这些都影响到房屋的升值空间；
28、急于换房的人，一般价格能谈低一些；
29、合同一式几份，关键条文检查一下，防止不一致；
30、贷款数额不够的话，父母可以助贷，把父母的收入证明也带去，可以多贷一些；
31、房东的住址、电话留一下，可以拍一些照，备用。
宁波二手房过户流程是：
第一步，买卖双方经房产中介撮合后，签纸质合同、合同网签，买方付定金。如在限购圈内买房，买方需打出限购证明。
第二步，房管部门完成合同网签备案。买卖双方约定时间由中介陪着到行政服务中心办过户、交税，买方付首付款。卖方如还有按揭或抵押贷款，需先结清贷款。
第三步，过户完成、不动产权证办出，去银行申请按揭贷款。
第四步，按揭放款，买卖双方办理交房手续。
1、 服务费
住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。
2、 登记费
普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
3、 土地收益金
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。
4、 核档费
费用金额为50元/宗。
5、 契税
一般各地税率都为3% ，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6、 印花税
税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。
7、 增值税
计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征增值税；非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。
8、个人所得税
所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；若原购房发票丢失等，按已成交价格的1%征收。
9、 评估费
按房屋评估价的0.5%收取。
房产过户是可以自己去办理的，只是自己办理手续比较复杂，并且很多优惠政策和省钱方案不懂；
一般买卖业主谈好价格，或者亲属之间的房产过户都是可以找一个专业代办的人员办理；
不仅费用低，并且还能省钱；
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