房产证买卖过户流程:
第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。
第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。
第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。
第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。
第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。
第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。
房产买卖,房产证过户需要的资料:
卖家:产证上人本人到场,带上身份证原件。如果房子满五唯一,还需要额外带上结婚证(若离异带上离婚证和离婚协议)和户口本(家庭为单位,包含未成年子女。)
如果原房产证抵押未注销,还需要带上银行给的他项权证和抵押注销资料。
买家:上房产证人到场,身份证,户口本(家庭为单位,包含未成年子女),结婚证(如离异带离婚证和离婚协议),交税银行卡。
买房需要交的税费和费用包含:
第一,是契税。买方缴纳。契税是购房过程中最常见的一种税费,它是对房屋交易的价款进行一定比例的征税。根据购房者的房屋面积、房屋性质以及购房时间等因素,契税的征收比例也会有所不同。买方交税。一般来说,普通住宅的契税比例为房屋总价的1%-3%,其中90平方米及以下的1%、90-144平方米的1.5%、144平方米及以上的3%,非普通住宅的契税比例则更高。
购买房子房产政策房贷
第二,是印花税。买卖双方各自缴纳。印花税主要是对购房合同、房产证等文件进行征税,其征收比例根据文件种类和房屋面积等因素而定。一般来说,买卖双方各自缴纳印花税比例均为合同总价的0.05%。房产证的印花税比例为每本5元,买方缴纳。
不动产权证书和房子
第三,是个人所得税。卖方缴纳。个人所得税是对个人所得的一种征税,如果购房者通过房产交易获得了一定的收益,就需要缴纳相应的个人所得税。个人所得税率为1%或者两次交易差价的20%,一般如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上就没有此税。
房产代理向客户提供房屋钥匙和合同
第四,增值税。卖方缴纳。增值税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的增值金额征收的一种税。满5年的,普通住宅免征,非普通住宅营业税按差额的5.55%收取;不满5年的,均按5.55%计收。
第五,是土地出让金。卖方缴纳。总房款的1%计收,一般在购买房改房等房子的时候缴纳,且只缴纳一次,以后再卖房,就没有此税。
第六,是土地增值税。卖方缴纳。土地增值税则是针对土地交易的一种税费,如果购房者购买的房屋位于土地增值的区域,那么就需要缴纳相应的土地增值税。对于自住5年及以上的个人、住宅类房产交易,目前免征此税,居住满3年未满5年的减半计征土地增值税,未满3年的按1%计收。
第七,是城市建设维护税及教育费附加。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
第八,是权证登记费。买方缴纳。住宅80元,非住宅550元。
第九,是配图费。买方缴纳。住宅25元,非住宅130元。
第十,是办证工本费。买方缴纳。一般每证80元。
第十一,是交易手续费。买卖双方各自缴纳。双方均按每平方米2.5-3元计收。
第十二,是中介费。买卖双方协商决定由一方缴纳。一般是房产交易金额的1%-3%计收。
第十三,是评估费。卖方缴纳。银行贷款时需要,一般按评估总额的0.5%计收。
德州房产过户办理地点是去德州市不动产登记中心,德州市房产办理过户需要的费用有:
1、通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有增值税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
2、获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
3、通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,增值税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。