刚需房和改善房的区别有:
1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。
所谓刚需即刚性需求,是相对于弹性需求而言,指商品供求关系中受价格影响较小的需求。
改善是指目前已有住房,但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住,价格比较亲民。改善房户型面积比较大,享有比较优越的视野和朝向,但是价格相比较贵。
刚需房和改善房的区别有:
1、定位
改善和刚需的最大的不同,在于楼盘自身对自己的定位。
如果是一个改善小区,面向的客户群体,大多是具有相当购买力的改善型需求,价格就会对普通刚需显得没那么友好。
当然,这也能够通过价格筛选,帮助改善购房者,匹配到相似圈层的邻居。
一个楼盘定位为改善或定位为刚需,对于楼盘的生命周期而言,是至关重要的。
也许从房企拿地的那一刻,就注定了,拿地价格高,说明城市很重视这块地未来的发展和潜力,拿地价格低,说明在城市眼中,这个地块价值也不过如此。
刚需的价位预算,决定了刚需楼盘的天花板,刚需小区里面,户型哪怕再大,它也是刚需房产,而改善楼盘中,户型哪怕再小,它都是改善。
所以,当定位一旦确定之后,一切的微观具体细节,都显得不再重要。
因此,从楼盘对自身的定位,就能够大致判断一个楼盘是不是真正的改善,以及未来可能呈现出来的生活场景。
2、社群
改善楼盘和刚需楼盘另一个最大的本质特征,就是居住社群的圈层不同。
有一个成语叫做“千金买邻”,就是这个道理。
居住社群这种非常内涵于各个楼盘深处的气质,是很难通过一两套甚至更多二手房源的转让、出手而改变的。
社群的层次高低,从楼盘最初入住的那一批业主,就决定了小区的基本气质。
社群的融入,买房入住进去,是基本门槛,但是这并不意味着,真正融入自己小区的社群圈层,靠买房就可以的。
比如一个工薪阶层,通过省吃俭用,总算买上了商人老板集中的改善楼盘并入住进去,每天看着豪车进进出出、邻居子女上双语国际私校,也会产生不平衡感,降低居住体验。
最关键的还是社群业主本身的经济实力,要和居住的小区相匹配,就好像让一个千万亿万级别的老板,居住在刚需高层鸽子笼住宅每天挤电梯,同样会很不协调一样。
3、流通预期
流通预期主要是针对小区未来的存量房市场,市场情绪对于改善小区和刚需小区的资产估值,是遵循不同逻辑的。
改善型的住宅,二手房哪怕价格高一点,市场也愿意接受,但是刚需的住宅,二手房市场上,大概率只能走性价比的路线,才能在价格竞争中脱颖而出被人看到。
惠州买新房需要注意的事项有:
1、考虑不能贷款的情况
虽然现在很多人都是贷款买房的,但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
2、确认各项费用的支出问题
除了税费之外,买新房还有一些其他的费用,比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先确定这部分费用由谁承担。
3、标清房价以及计价方式
现在的房屋会有单价和总价之分,购房者在和卖家签购房合同的时候,房子的的单价和总价通常会有标注,但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式,双方都不能轻易更改,这是对购房者权益的保障。
4、不要被广告迷惑
购房者在购买新房的时候,千万不要被开发商的广告所迷惑,有些开发商为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。
厦门买房中介费一般都是按照房子交易总价的3%;
大一点的中介公司都会按照3%的标准来收费;
中小型的中介公司,费用少,收费可以适当减少,有的可以降到1个点左右。