刚需房和改善房的区别有：
1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。
所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。
改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。
刚需房和改善房的区别有：
1、定位
改善和刚需的最大的不同，在于楼盘自身对自己的定位。
如果是一个改善小区，面向的客户群体，大多是具有相当购买力的改善型需求，价格就会对普通刚需显得没那么友好。
当然，这也能够通过价格筛选，帮助改善购房者，匹配到相似圈层的邻居。
一个楼盘定位为改善或定位为刚需，对于楼盘的生命周期而言，是至关重要的。
也许从房企拿地的那一刻，就注定了，拿地价格高，说明城市很重视这块地未来的发展和潜力，拿地价格低，说明在城市眼中，这个地块价值也不过如此。
刚需的价位预算，决定了刚需楼盘的天花板，刚需小区里面，户型哪怕再大，它也是刚需房产，而改善楼盘中，户型哪怕再小，它都是改善。
所以，当定位一旦确定之后，一切的微观具体细节，都显得不再重要。
因此，从楼盘对自身的定位，就能够大致判断一个楼盘是不是真正的改善，以及未来可能呈现出来的生活场景。
2、社群
改善楼盘和刚需楼盘另一个最大的本质特征，就是居住社群的圈层不同。
有一个成语叫做“千金买邻”，就是这个道理。
居住社群这种非常内涵于各个楼盘深处的气质，是很难通过一两套甚至更多二手房源的转让、出手而改变的。
社群的层次高低，从楼盘最初入住的那一批业主，就决定了小区的基本气质。
社群的融入，买房入住进去，是基本门槛，但是这并不意味着，真正融入自己小区的社群圈层，靠买房就可以的。
比如一个工薪阶层，通过省吃俭用，总算买上了商人老板集中的改善楼盘并入住进去，每天看着豪车进进出出、邻居子女上双语国际私校，也会产生不平衡感，降低居住体验。
最关键的还是社群业主本身的经济实力，要和居住的小区相匹配，就好像让一个千万亿万级别的老板，居住在刚需高层鸽子笼住宅每天挤电梯，同样会很不协调一样。
3、流通预期
流通预期主要是针对小区未来的存量房市场，市场情绪对于改善小区和刚需小区的资产估值，是遵循不同逻辑的。
改善型的住宅，二手房哪怕价格高一点，市场也愿意接受，但是刚需的住宅，二手房市场上，大概率只能走性价比的路线，才能在价格竞争中脱颖而出被人看到。
刚需买房是买新房好还是二手房好，一看就知道了：
第一，房子价格
同地段且户型差不多大小的房子，新房价格肯定比二手房更贵一些，不过随着城镇化建设发展，很多新房越来越靠近郊区，位置相对更偏远，价格也会有所降低，如果是郊区新房和市中心二手房二选一，那么二手房的价格估计也不比新房低。所以建议大家买房时，最好根据自己的经济实力以及实际生活需求选择更适合自己的，避免为日后生活增添过重负担。
第二，小区规划
入手一套新房，不管是从配套、户型，还是小区物业等各方面来看，都能紧跟时代发展，切实满足当下人们的居住生活需求，居住舒适度、便利性、安全性都相当有保障。
而二手房建成时间较早，小区规划很多都落后了，比如安保管理宽松、绿化覆盖率低，观赏性差，停车位严重不足等，都会非常影响人们的生活品质。
第三，购房安全性
虽然大家都想入住新房，但是新房价格高昂，普通工薪家庭即便掏空家底可能也很难承担得起，于是很多人就会选择价格相对便宜的期房，而当你交过购房款后，房子还是未建成的状态，不仅房子质量难以确认，如果建设期间开发商资金链断裂，那么后期房子还很可能会烂尾，最后钱房两失。
相较之下，购买二手房似乎更安全，因为是现房，不仅能实地考察，确认房子质量，而且能即买即住，很好地避免烂尾风险，一举两得。但是买房时如果不注意细节，比如没有检查卖家房产证真实性，没有及时办理过户手续等，都可能会遭遇产权纠纷或者一房两卖的风险，最后吃亏的是自己。
第四，房子质量
随着时间推移，二手房老化越来越严重，房子质量将逐渐降低，入住后，可能会出现隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮脱落、漏水渗水、下水管道堵塞、承重结构被破坏等情况，居住舒适度没保障，安全隐患也非常多。而新房在这一点上还是非常有优势的，只要没有遇到黑心开发商以次充好，粗制滥造，还是非常好住的。
第五，房子配套
虽说新房居住舒适度更高，但由于房子是刚刚建成的，周边规划不算完善，配套设施相对欠缺，人们生活购物、居住出行将多有不便，要想享受更好的生活品质，可能要多等几年才可以。
而二手房是有人住过的房子，经过多年发展，周边配套更加齐全，比如交通线路密集，超市、银行、菜市场、餐饮店等应有尽有，生活便利性大大提升。特别是一些二手房坐落在城市中心位置，重点名校、商圈、公园等优质配套，将能很好地增加房子附加价值，可以说买到就是赚到。
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