湖州二手房佣金怎么计算？

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答个人出租房屋需要开发票，通常由房东到税务部门代开，也可委托他人代办，具体以南京税务部门规定为准。1.办理主体：纳税义务人是房东，需房东本人办理或提供授权委托书由他人代办；租客不能单方代开。2.所需材料：房东身份证、房屋产权证明即不动产权证或购房合同、租赁合同、租客的开票信息如单位名称与纳税人识别号，报销需要。3.办理地点：房屋所在地税务机关办税服务厅，或通过电子税务局线上申请代开；部分城市在政务服务中心设有综合窗口。4.税费：代开时需缴纳增值税及附加、房产税、个人所得税等，多数城市按综合征收率一并征收。5.发票类型：一般代开增值税普通发票；租客为企业且需要专票的，需确认房屋用途与政策是否允许。6.注意事项：租金金额要与合同一致，开票金额不得超过合同金额；发票开具后要留存完税凭证。7.提示：税费承担可与租客协商写进合同，但纳税义务人仍是房东。

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