没有房产证怎么过户? -房飞布问答

匿名网友 185****2521

答没有房产证过户流程是：一、房产证没有办理下来，如果是没有办理下来的房子，这种没有申请过户的，可以直接改合同，不用过户；如果是房产证申请过户了，还没有办理出来，这种就直接等房产证下来在办理过户手续，一般房产过户现在规定是要满三年，所以刚下来的房产证能不能办理过户，还要咨询当地房管局；二、办理不了房产证的房子，这种房子是不能办理过户的，如果要过户只能私下签订合同，房管局是备不了案的。

2021-01-02 15:32:26

相关问题

问商铺门面过户税费有哪些?卖家买家税费一览？

答

商铺门面过户税费包含：

买家支付：

1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：0．05％

5、契税：交易价（或评估价）3％。

卖家支付：

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。

2、印花税：房屋产价的0．05％。

3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。

4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％。

转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。