二手房房产证如何过户?

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答出租房屋开具发票，编码要按业务类型在税收分类编码中选择。一、不动产经营租赁项目：销售服务—现代服务—租赁服务—不动产经营租赁，具体可选择商业营业用房经营租赁服务、住宅经营租赁服务等编码；二、若是住房租赁，部分情形适用住房租赁相关编码，并可能享受增值税优惠；三、开票内容须与合同一致，注明租赁期间、房屋地址与用途；四、一般纳税人出租不动产适用税率与简易征收情形不同，需按自身情况选择；五、具体编码名称与适用税率建议在电子税务局开票系统中查询，并结合主管税务机关口径。具体编码与税率以当地税务机关最新规定和开票系统为准。

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答遂宁市房产买卖过户需要的税费有： 1、契税（买方支付）：如果是首套房，那么普通住宅90平米(含)以下，网签价乘以1%；普通住宅90-140(含)平米，网签价乘以1.5%；140平米以上或非普通住宅，网签价乘以3%。 2、增值税（卖方支付）：这项增值税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户增值税。 3、个税（卖方支付）：一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 特殊：出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。 4、土地税（卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。 5、房屋交易手续费（双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。